Haus zum Verkauf €319.000
Hauptstraße 157, 44652 Nordrhein-Westfalen - Herne

Es handelt sich hierbei um ein 3 Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit dieses wurde auf einem ca. 490qm (447qm+ 43qm 2 Flurstücke) im Jahre 1908 errichtet.

Das Haus hat keinen großen Renovierungsstau, guter allgemein Zustand, da durchlaufende Instandhaltung!

Das Geschäftslokal und die Wohnungen verfügen jeweils separate Etagengasheizung.

Geschäftslokal und die Wohnung sind durch Haupteingang sowie Hintereingang zugänglich!

Aufteilung:
- Geschäftslokal: ca. 112qm Nutz,-Verkaufsfläche mit 1,5 Nebenräume im Anbau, Damen und Herrn WC mit Fester separat, Eingang direkt von der Hauptstraße 157 und Hintereingang.

- 1. und 2. Obergeschoß: jeweils ca. 80qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer und Balkon.

- Dachgeschoß: ca. 76,5qm Wohnfläche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Badezimmer.

- Kellerräume vorhanden, der Zugang von außen (sogenannten Kellerhals)

Außenbereich:
- Überdachten Terrassenbereich

- Kleine Terrasse mit kleinen Garten

- Anbau mit zwei Hobbyräume

- KFZ 1-3 Stellplätze hinterm Haus mit Zugang zum Garten und Hintereingang zum Geschäftslokal und separater Eingang zum Hausflur der zu den Wohnungen führt.

Fenster überwiegend mit Rollos.

Die aktuelle Mieteinnahme ohne Heizkosten (Heizung/Gas Strom muss der Mieter selbst anmelden):
1. Etage: 480,00 EURO --- Steigerungsfähig!
2. Etage: 440,00 EURO --- Steigerungsfähig!
3. Etage: 420,00 EURO --- Steigerungsfähig!
Geschäftslokal zurzeit nicht vermietet! (denkbare Nettomiete 700,00 EUR)

Das Haus ist nicht nur für Kapitalanleger interessant, sondern auch für Großfamilien für die Selbstnutzung! (Mehrgenerations-wohnen)

Energiebedarfsausweis Gültig bis 02.02.2031 Energiebedarf für dieses Gebäude: 163,7KWh/(m2.a)

!!A C H T U N G............................A C H T U N G............................A C H T U N G!!
Achtung:: Bitte stellen Sie Ihre Anfragen direkt unter meine Email: vest@nrw-immo.net , und geben Sie Ihren vollständigen Vor,-und Zuname, Anschrift, Mobilrufnummer/Festnetznummer mit Ihre Email immer an, damit wir auch schnell regagieren können, bitte um Ihr verständnis dafür, vielen Dank!

Alle Angaben sin vom Eigentümer entstanden, daher können wir keine Gewährleistung geben!


Käufer und Verkäufer zahlen an das Immobilienmakler Büro (NRW-Immobilien Inh. Martin Harwardt Recklinghäuser Str.14 45739 Oer-Erkenschwick/Homeoffice) jeweils 3,80% inkl.19% MwSt. direkt nach notariellen Vertragsabschluss!