3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
04159 Leipzig - Nordwest

Zum Verkauf steht eine vermietete, hochwertige Dachgeschosswohnung mit tollem Blick in den begrünten Innenhof.

Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Möckern (Elli-Voigt-Straße)

Ausstattung

**Besonderheit: Die hochwertige Einbauküche im Wert von 20.000 € gehört zum Inventar und ist bereits im Kaufpreis enthalten.**

Die moderne Küche ist mit Elektrogeräten der Marke Siemens ausgestattet-

Die logisch geschnittene Dachgeschosswohnung mit einem wunderschönem Blick über den begrünten Innenhofbereich ist ein wahres Schmuckstück. Ein großzügiger Lebensraum mit offenem Küchenkonzept und angeschlossener, wunderschönen Loggia lassen keine Wünsche an Ihren zukünftigen Wohn(t)raum offen.

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines hochwertig sanierten Wohnhauses und verfügt neben 2 Schlafzimmern über ein frisch saniertes, modernes Bad mit freistehender Wanne, ebenerdiger Dusche und Hänge-WC von Villeroy & Boch

Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet und freistehende Holzbalken geben dem Wohnraum einen ganz besonderen Charme.

Die Wohnung wird zum 01.04.2021 neu vermietet.

Mieteinnahme:
Kaltmiete 747 € (9€/m²)
Küchenmiete: 50€

Gesamt: 797 € pro Monat = 9.564 € p.a.

Dies entspricht einer Brutto-Mietrendite von 3,68%

Das aktuelle Hausgeld beträgt 300 €. Der nicht umlagefähige Teil von 101 € setzt sich wie folgt zusammen:

21 € WEG Verwaltung
37 € Rücklage (0,44 €/m²)
43 € sonstige Kosten

Auf die Wohnung entfällt derzeit 1.600 € ideelle Instandhaltungsrücklage.

Lage
Der Stadtteil Möckern liegt im Norden von Leipzig und ist an das Leipziger Zentrum ist durch die sehr gute Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahnen schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß, aber auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Provision für den Käufer: 3,57% inkl. Mehrwertsteuer