Haus zum Verkauf €120.000 278 m²
56459 Gemünden

1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1910
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 1,785% (dies entspricht 1,5% des Kaufpreises zzgl. der gesetzl. MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

1 Carportplatz

In den Wohn- und Schlafräumen hat man sich für Massivholzdielen, Echtholzparkett und Laminat als Bodenbelag entschieden.

Im Küchenbereich, dem Tageslichtbad und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen gewählt.

Die Fenster haben Kunststoffrahmen in Weiß, sind doppelt isolierverglast (bis auf zwei Fenster) und mit Rollläden ausgestattet.

Die Pelletheizung ist von 2016.

Ein Carport sowie die Hofeinfahrt verfügt über ausreichend Platz für Ihre(n) PKW(s).

Der großzügige Freisitz bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller hat zusätzlichen Stauraum.

Das Nebengebäude wird als Werkstatt genutzt, auch hier haben Sie weiterer Abstellmöglichkeiten.

Ein Kaminofen bietet zusätzliche Wärme in für die kalte Jahreszeit.

Ein kleiner Vorgarten bietet Platz für Blumen und Sträucher.

Hier gibt es viel Platz für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus in diesem ca. 1910 massiv
erbauten Haus, es wurde im Laufe der Jahre immer wieder renoviert.

Das Haus ist unterkellert.

Sie wohnen auf ca. 225 m² Wohnfläche über 3 Etagen.

Weitere Nutzflächen stehen Ihnen auf diesem ca. 278 m² Grundstück zur Verfügung: ein Carport, zwei Außenstellplätze, ein Freisitz und ein Nebengebäude gehören zu diesem Objekt.

Bereits der gemütliche Eingangsbereich ist repräsentativ und einladend.

Übertroffen wird er noch von dem großen Ess- und Küchenbereich und ein schönes Wohnzimmer mit
Kaminofen.

Ein Hauswirtschafts- und Vorratsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie in den Keller, durch ein Hinterausgang gelangen Sie zum Nebengebäude und den Freisitz.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer und ein Tageslichtbad.

Des weiteren stehen Ihnen weitere Räume (nicht ausgebaut) zur Verfügung.

Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei weitere große Zimmer und werden derzeit als Kinderzimmer genutzt.

Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, hier besteht noch Renovierungsbedarf.

Ein Abstellraum und der Speicher bieten zusätzlichen Stauraum.

Ohne großen Aufwand könnte das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden!

Willkommen im neuen Zuhause!

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 154 kWh, Holzpellets, Bj. 1910

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.(frb)

Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

56459 Gemünden

Sehr naturverbunden und idyllisch liegt Gemünden eingebettet im schönen Westerwald, hier befindet sich
Ihre neue Immobilie.

Gemünden gehört zur ca. 4 Kilometer entfernten Verbandsgemeinde Westerburg, welche nah an der
Bundesstraße 54 liegt (Verbindung zur A 3 in Richtung Limburg mit ICE-Bahnhof (ca. 20 Kilometer entfernt)
und Siegen (ca. 54 Kilometer entfernt).

Desweiteren befinden sich ein Kindergarten sowie eine Dorfeigene Grundschule nur wenige hundert Meter entfernt.

In Westerburg und in der näheren Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Geboten werden Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und vieles mehr.

Auch was das Freizeitangebot angeht, hat diese Region einiges zu bieten.

Zum Beispiel in Bad Marienberg finden Sie ein modernes Schwimm-, Gesundheits- und
Freizeitzentrum, einen Wildpark, ein Fitness-Center, Minigolf-, Squash- und Tennisanlage sowie am 4
Kilometer entfernten Wiesensee mit Wassersportmöglichkeiten einen Golfplatz.

Die Gemeinde Gemünden grenzt unmittelbar an die wunderschöne in wenigen Gehminuten erreichbare Holzbachschlucht an.

Darüber hinaus laden zahlreiche Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen ein.