Haus zum Verkauf €599.000 648 m²
90768 Fürth (Burgfarrnbach)

siehe Sonstiges

Baujahr: 1956
frei
Geschosse: 4

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1956 in gesuchter Wohnlage von Burgfarrnbach errichtet. Das sehr durchdacht aufgeteilte Haus betritt man durch den Windfang in die geräumige Diele. Von hier gelangt man in die Küche, das Gäste-WC und den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Echtholzparkett und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Vor Ihnen erstreckt sich der pflegeleicht angelegte Garten, der zur Straße ausgerichtet ist. Das Obergeschoß beherbergt das Schlafzimmer, das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Kinderzimmer mit Spiel- und Schlafbereich. Das Haus bietet viel Platz und Potential für individuelle Renovierungs-, Anpassungs- und Gestaltungsideen. Die Ausbaureserve im Dachgeschoß sowie 3 Kellerräume runden das komplette Raumangebot ab. Die rückseitige große, ruhige Gartenanlage hat alles was das Familienherz begehrt: Garage, Grillplatz, eine weitere Terrasse, Nutzgarten und Wiese für die ganze Familie. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

90768 Fürth (Burgfarrnbach)

Durch den Kanal von der eigentlichen Stadt getrennt , ist dieser westlichste Stadtteil eingebettet in den schönen Farrnbachgrund. Für viele "Städter" ist Burgfarrnbach mit seinem Schloss und dem umgebenden Schlossgarten einen Ausflug wert. Der malerische Stadtteil hat durch eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Einzelhandel einen lebens- und liebenswerten Charakter. Für Freizeitaktivitäten stehen in Burgfarrnbach Spielplätze, Sportvereine, der Stadtwald sowie der Main-Donau-Kanal zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung nach Nürnberg, Fürth und Erlangen ist hervorragend. Die Haltestelle der Stadtbuslinie befindet sich in in nicht mal einer Gehminute, die Südwesttangente erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten..