3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €390.000 102 m²
91564 Neuendettelsau, Fliederstraße 1

frei ab Herbst 2021
Geschoss: 4

KfW-Energieeffizienzhaus 40 - Wohnanlage weitgehend barrierefrei - Personenaufzug - Ökologische Wärmeversorgung durch Luft-Wasser-Wärmepumpen - Video-Gegensprechanlage - Elektrisch betriebene Raffstores auf der Südseite - Hochwertiger Vinyl- oder Fertigparkettboden (Design nach Wahl) - Fußbodenheizung in allen Wohn-, Schlafräumen und Bädern - Tageslichtbad mit Waschtisch, WC, Dusche mit Glas-Duschkabine (wo möglich optional mit Badewanne) Oberlicht und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner - Glasfaser-Direktanschluss der Dt. Telekom - Günstiger Strom für alle Bewohner von Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, der vorrangig im Haus verbraucht wird.

In attraktiver, sonniger Süd-West-Lage entsteht der "Wohnpark Fliederstraße" mit individuellen Ein- und Zwei-Familien-Häusern und zwei modernen Mehrfamilienhäusern. Jede Generation findet hier ein optimales Wohnumfeld. Das gesamte Wohngebiet wird verkehrsberuhigt mit Spielstraße, der Wernsbach wird renaturiert und die Wärmeversorgung erfolgt durch regenerative Energien. Die Mehrfamilienhäuser werden in zwei Bauabschnitten erstellt. Den Anfang macht Haus A, an der Ecke Flieder- / Windsbacher Straße.

Hier möchten wir Ihnen eine 3 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss vorstellen, die Penthousefeeling vermittelt und durch die sonnige Süd-Lage und einen Weitblick über die Landschaft überzeugt. Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet einen Wohn-Ess- und Kochbereich mit ca. 54 m² - offen geschnitten zum Wohnungseingang - zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und einen praktischem Abstellraum. Zugang zum geräumigen Balkon haben Sie vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die gesamte Wohnanlage ist weitgehend barrierefrei mit Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug können Sie zusätzlich einen Kfz-Außenstellplatz oder einen Tiefgaragenplatz erwerben. Im Kellergeschoss steht den Bewohnern ein Trockenraum und ein Abstellraum für Kinderwägen oder Rollstühle zur Verfügung. Die Außenanlagen werden gepflegt gestaltet.

ATTRAKTIVE FÖRDERMÖGLICHKEITEN - sofern verfügbar und zutreffend:

Zinsgünstige KfW-Darlehen bis 120.000,- EUR je Wohnung aktuell 0,75 %, Laufzeit 10 Jahre (Stand 04/2020). Tilgungszuschuss pro Wohnung maximal 20 % der Darlehenssumme = 24.000,- EUR.

Baukindergeld (bundsweit) und Baukindergeld plus (zusätzlich in Bayern), für Kapitalanleger Sonderabschreibung nach §7b EStG.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Beratungs- und Informationstermin nach telefonischer Vereinbarung zur Verfügung. Rufen Sie uns an - wir sind gerne für Sie da!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,24 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 26

Fliederstraße 1
91564 Neuendettelsau

Der "WohnPark Fliederstraße" entsteht in ruhiger, grüner Ortsrandlage der lebenswerten Gemeinde Neuendettelsau, in der Metropolregion Nürnberg, an einem sonnigen Süd-West-Hang zwischen Fliederstraße und Windsbacher Straße. Neuendettelsau ist Hochschulstandort und eine attraktive Wohngemeinde mit kurzen Wegen, einer guten Anbindung an den Ballungsraum Nürnberg - Fürth - Erlangen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.