Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das im Jahre 2002 komplett wärmegedämmte Haus aus dem Jahre 1954 wurde in den Folgejahren modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten und freundlichen Zustand.
Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, Balkon, Küche, Diele, Abstellraum, Badezimmer (Badewanne/WC/Fenster), Kellerabteil sowie einem Speicherabteil. Über die Diele mit platzsparendem Abstellraum gelangt man in alle Räume dieser gut geschnittenen Immobilie. Der tageslichthelle Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche (Fliesen) bietet Raum für einen Essplatz. Das Tageslichtbad wurde im Jahre 2010 modernisiert und ist mit einer Badewanne und WC ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt. Die Beheizung erfolgt über die Gaszentralheizung; die Warmwasserversorgung über einen modernen Gasboiler (2015). Zur Immobilie gehören ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil. Darüber hinaus stehen ein Trockenspeicher sowie ein Fahrradabstellplatz im Keller zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit EUR 150,-. Bis auf das Wohnzimmerfenster (Holzrahmung/Doppelverglasung) wurden alle Fenster (Kunststoffrahmung/Doppelverglasung) im Jahre 2003 erneuert.
Die hier präsentierte Immobilie befindet sich in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs. Die Lage bietet eine günstige Anbindung an die Autobahn und die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Angaben nach EnEV: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis (Wohngebäude). Energieverbrauchskennwert: 115,3 kWh/(m²a). Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: nein. (Energieverbrauchskennwert wurde bereits um die Pauschale von 20,0 kWh/(m²a) erhöht.) Heizungsart: Zentralheizung. Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas. Baujahr: 1954. Baujahr der Anlagentechnik: 1993 Eine gut geschnittene Immobilie mit nachhaltiger Vermietbarkeit in der Nähe des Duisburger Hauptbahnhofs. Sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage interessant.