4-Zimmer Wohnung zu vermieten €830 104 m²
91126 Rednitzhembach, Untermainbacher Weg 7b

2490 €

frei ab 01.06.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

Art/Lage: 4-Zimmer-ETW im I. OG eines sehr gepflegten Wohnhauses, das sich in bau-technisch sehr gutem Zustand befindet. Im Haus sind 5 ETW auf 3 Etagen (EG + I. OG + DG) vorhanden. Im EG unter der ETW befindet sich eine Zahnarztpraxis (Beheizung, keine Lärmbelästigung)

Die Wohnanlage besteht aus 2 Gebäuden mit je 5 bzw. 6 Wohnungen. Die angebotene Wohnung befindet sich im zurückliegenden Gebäude und ist über einen Eigentümerweg zu erreichen, der senkrecht zur Straße verläuft.

Auf der Südseite der Gebäude befindet sich eine große Rasenfläche mit angrenzendem Waldstück.

Die Anlage ist sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die S-Bahn-Haltestelle Rednitzhembach ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Außerdem besteht eine nahegelegene Anbindung an Bundesstraße (B 2) und Autobahn.

In näherer Umgebung befinden sich Grund- und Hauptschulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten usw.

Rednitzhembach liegt nahe dem fränkischen Seenland.

Baujahr: Das Gebäude wurde 1992 fertiggestellt.

Zustand: Helle und geräumige Wohnung mit durchdachtem Grundriß (Architekten-Planung). Der Zugang zum großen Balkon (ca. 10 m²) ist vom Wohnzimmer und Schlafzimmer möglich. Abstellraum ist vorhanden.

Die Gemeinschaftsflächen im Wohngebäude weisen eine gediegene Ausstattung auf, wie z. B.
- Treppenhausbelag in Jura-Marmor
- farbiger Strukturputz,
- vollständig geflieste Kellerräume
- Waschkeller mit Fliesen am Boden und an Wänden (raumhoch)
- echtholzfurnierte Kellertüren
- großer Fahrradkeller,
- Außentreppe mit schräger Ebene für Fahrräder.

Wohnfläche: ca. 104 m² , Raumhöhen ca. 2,55 m

Fußböden: Fliesen in Küche, Flur, Abstellraum und Naßräumen
Übrige Räume mit hochwertigen Laminatbelag.
Im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung.

Türen: Türen und Zargen echtholzfurniert, teilweise mit Glasausschnitt

Fenster: Holz (Meranti), lasiert, mit Isolierverglasung.
Alle Holzflächen werden regelmäßig gestrichen.

Bad / WC: Geräumiges, großzügiges Bad mit Badewanne, Duschwanne, 2 Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß.

Zusätzliches Gäste-WC.

Beide Räume mit Fenstern, Wände raumhoch hell gefliest.

Heizung: Gaszentralheizung; in der Wohnung moderne Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Fernsehen: Gemeinschafts-Satellitenanschluß ist im Wohnzimmer vorhanden. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Parabolantenne (auf dem Dach) mit Anschluß im Wohnzimmer.

Balkon: Sehr großzügiger, gefliester Balkon mit ca. 10 m² und Holzbrüstung.
Der Balkon ist zur Süd- Südwestseite gelegen mit Blick auf die zur Wohnanlage gehörigen Grünanlage und das angrenzende Waldstück.

Durch den grundrißbedingten Einschnitt ist der Balkon vollständig überdacht und somit auch bei Niederschlägen geschützt. Beleuchtung und Elektroanschluß ist vorhanden.

Nebenräume: Geräumiger Kellerraum (gemauerte Wände) mit wärmegedämmtem und gefliestem Bodenbelag und Fenster. Massive Holztür mit Profilzylinder-Schloß.
Elektroanschlüsse sind vorhanden.

Garage: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich vor dem straßenseitig gelegenen Gebäude und ist mit einem automatischem Tor sowie großen Fensteröffnungen (Durchlüftung) ausgestattet.

Untermainbacher Weg 7b
91126 Rednitzhembach