Haus zum Verkauf €1.060.000 1180 m²
Baujahr: 2001
frei, vermietet
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Top-MODERNES ZWEI-FAMILIENHAUS/MEHRGENERATIONENHAUS IN SEHR RUHIGER LAGE:
Das Top-gepflegte familienfreundliche Zwei-Familienhaus nebst zusätzlichem Einlieger-Apartment im eleganten Landhaus-Stil befindet sich auf einem ca. 1.180 qm großen Grundstück in Hollenbach und wurde im Jahr 2001 mit sehr durchdachter Architektur und bester Bauqualität in ökologischer Ziegelbauweise errichtet und durch Teilungserklärung gemäß §8 WEG in 2 separate Wohnungen aufgeteilt.
Über das zentrale und helle Treppenhaus wird die Erdgeschoss-Wohnung, der Kellerbereich, die Doppel-Garage, die Obergeschoss-Wohnung sowie das Einlieger-Apartment über der Garage völlig losgelöst erreicht. Das perfekte Mehr-Generationen-Haus!
EG Wohnung: ca. 152 m² Wohnfläche inklusive anteilige Fläche Hobbyraum
OG Einlieger-Apartment: ca. 33 m² Wohnfläche
OG Wohnung: ca. 118 m² Wohnfläche (zuzgl. ca. 60 m² ausbaufähigem Speicher)
Gesamt-Wohnflächen ca. 303 m²
Die Erdgeschoss-Wohnung sowie das Einlieger-Apartment wurden Ende 2020 renoviert und sind sofort beziehbar. Die Top-gepflegte Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, Nettomiete 640,-€/mtl.
Die XXL- Doppelgarage mit ca. 51,50 qm Fläche (Innenmaße ca. 5,80 m x ca. 8,89 m) und zwei elektrisch bedienbaren Schwingtoren verfügt zudem über eine große Grubenöffnung mit Lastenaufzug in den darunter liegenden Kellerbereich sowie verbauten pneumatische Leitungen für Kompressor-Anschlüsse in der Garage und im Keller. Eine große Doppelflügeltür ermöglicht den direkten Zugang zum Gartenbereich; ei
Das gesamte Gebäude ist vollumfänglich unterkellert, inklusive Doppelgarage und Terrasse und verfügt unter anderem über einen großen Werkstattraum, Saunabereich, Gäste-Toilette und Lagerräume sowie eine Außentreppe mit direktem Zugang zum Gartenbereich. Das Grundstück ist im Bereich des Hobbyraumes großzügig abgeböscht und anspruchsvoll begrünt; dadurch bietet der Hobbyraum über seine große Fensterfront nach Süden sehr viel natürliches Tageslicht und eignet sich dadurch bestens für ein Büro/ Musikzimmer und als Home-Office
Das großzügige Grundstück mit seinen gepflegten Außenanlagen sowie einem Obst- und Gemüsegarten bietet beste Voraussetzungen für ein großartiges Familienleben.
Der derzeitige Flächennutzungsplan lässt im südlichen Bereich des Grundstückes im Moment keine zusätzliche Bebauung zu, welche den Platz für ein weiteres Einfamilienhaus bieten würde. Dieser kann sich jedoch in den kommenden Jahren zugunsten einer zusätzlichen Bebauung ändern.
HIGHLIGTS:
sehr anspruchsvolle/s Architektur, Raumaufteilung und Gesamtnutzungskonzept
Kellergeschoss komplette Ausführung in Ort-Beton B25
Geschossdecken Filigran-Stahlbeton-Fertigteildecken B25
ökologische Bauweise, Außenmauerwerk 49 cm Dämmziegel mit Leichtmauermörtel.
alle Innenwände Ausführung in Ziegelmauerwerk
Ziegelrollladenkästen und Ziegelwärmedämmstürze gemäß Wärmeschutzverordnung.
Außen Putz mineralischer Leichtputz
Dacheindeckung in bester Qualität, Ausführung Biberschwanzziegel in Kupferrot
hochwertige Holz-Sprossen-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung.
Zentrale Wärmeerzeugung Niedrigtemperatur-Kessel, VISSMANN, 27 KW, leichtes Heizöl 10.000 L.
XXL-Doppelgarage mit elektrischen Schwingtoren und Gartenzugang sowie Grubenöffnung mit Lastenaufzug in den Kellerbereich.
Türstöcke und Türen, Ausführung kanadischer Ahorn
Maßangefertigte Schreiner-Küchen, Ausführung kanadischer Ahorn
Maßangefertigte Schreiner-Einbaumöbel in Bad und Diele, Ausführung kanadischer Ahorn
hochwertige Bodenbeläge
elegante Bäder als Wohlfühl-Oase (DU 98 x 98 cm, Badewanne 197 x 98 cm) mit Fußbodenheizung und großem Handtuchwärmer.
Kaminofen im Esszimmer der Erdgeschosswohnung (Anschluss im Obergeschoß ebenfalls vorhanden)
großzügige geflieste Terrasse im EG mit ebenerdigem Zugang zum Garten
Große überdachte Süd- und Westterrasse im Obergeschoss
Zentrale Schließanlage
proportional sehr gute Grundstücksform mit vielen Gestaltungs- und Zukunftsoptionen
liebevoll gestalteter weitläufiger Gartenbereich der keine Wünsche offen lässt.
ca. 450 qm Gemüse- & Obstbaumgarten mit Gewächshaus im südlichen Grundstückbereich.
Bei der Konzeption und Ausführung des Gebäudes lag der Focus gleichermaßen auf einer schlüssigen Planung und Nutzung sowie auf einer ökologischen Bauqualität, sehr guter Wärmeisolierung und hoher Energieeffizienz.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Die von uns in diesem Inserat und auf allen anderen Wegen wiedergegebenen Informationen basieren auf den Angaben Dritter. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.
Im Übrigen sind trotz sorgfältiger Aufbereitung der Informationen Irrtümer und Fehler nicht ausgeschlossen und bleiben vorbehalten. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
Maßgeblich ist ausschließlich der Inhalt des Kaufvertrages und die vor Ort durch den Käufer in Augenschein genommenen Begebenheiten.
SONSTIGES:
Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige schriftliche Anfragen bearbeitet werden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich mit vorheriger Terminabsprache.
Der Verkauf erfolgt ohne Käuferprovision.
86568 Hollenbach
Das moderne Zwei-Familienhaus befindet sich in nur ca. 6 km Entfernung Nord-Westlich von Aichach.
Die Gemeinde Hollenbach mit ihren ca. 2.450 Einwohnern liegt im Städtedreieck München-Augsburg-Ingolstadt im schönen Wittelsbacher Land, ist sehr ruhig gelegen und von viel Grün umgeben. Neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Gemeinde Kindergarten, Grundschule und Mittelschule vorhanden. Sie erreichen die ca. 16 km entfernte Autobahn A8 (Anschlussstelle Dasing) über die Bundesstraße B300 in nur ca. 20 Minuten. Die Landeshauptstadt München sowie das nur 20 km entfernte Augsburg ist somit gut und rasch erreichbar. Zudem ist Augsburg über den Bahnhof Aichach mit der Bayerischen Regionalbahn in nur 25 Minuten Fahrzeit erreichbar.
