Haus zum Verkauf €650.000
Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 220 qm Wohnfläche und einem gewerblich oder für Wohnzwecke nutzbaren Teil von ca. 30 qm mit separatem Eingang, eigenem Duschbad und Küche.
Das Anwesen befindet sich in bevorzugter, verkehrsberuhiger Wohnlage der Fritzlarer Kernstadt nahe Ursulinenschule und Grundschule an den Türmen. Freibad, Tennisplätze, Festplatz, Reitanlage und Ederauen mit Naturschutzgebiet sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Blick von der Südseite des Hauses geht in das Grün des Gartens und die angrenzende Natur und wird begrenzt durch die Kammlinien des Horizonts. Im Kontrast dazu erschließt der Blick zur Nordseite das geschichtsträchtige Fritzlarer Altstadt-Panorama vom Grauen Turm über den St. Petri Dom bis hin zu den Wehrtürmen.
Das Haus wurde 1970 erbaut und 10 Jahre später um einen Anbau erweitert, wodurch die Wohnfläche nahezu verdoppelt wurde. Bisher wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Mit vertretbarem Aufwand lässt sich auch ein Zweifamilienhaus auf zwei Ebenen realisieren.
Der Eingangsbereich ist durch die offene Treppe und die vom Keller bis zum Obergeschoss reichende Dreifach-Isolierverglasung sowie die verglaste Haustüranlage lichtdurchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Flur, Treppenhaus, Küche und Gäste-WC ein Wohnzimmer mit ca. 50 qm, Esszimmer, Kaminzimmer mit offenem Kamin sowie der fußbodenbeheizte Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse auf der sonnigen Südseite.
Im Obergeschoss mit voller Deckenhöhe gibt es 5 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro genutzt werden können sowie einen Südbalkon. Zusätzlich gibt es zwei Bäder, ein Vollbad mit Badewanne und Dusche und ein Duschbad. Der nachträgliche Einbau einer Küche ist problemlos möglich. Eine Auszugstreppe führt zum Dachboden mit reichlich Stauraum.
Der vollständig geflieste Kellerbereich umfasst einen Haushaltsraum, wo 2015 eine Niedertemperatur-Gasheizung von Viessmann installiert wurde. Der aktuelle Energieausweis von September 2020 weist einen Primärenergiebedarf von 175,8 kWh(m².a) auf.
Auf der gleichen Ebene gibt es außerdem ein großes Büro, Waschküche und Räume für Vorräte und Schwimmbadtechnik. Angrenzend befinden sich die gewerblich angemeldeten Geschäftsräume mit Bad und überdachtem Ausgang zur Straßenseite, die bis zur Geschäftsaufgabe als Kosmetik- und Fußpflegestudio genutzt wurden, aber auch für Wohnzwecke zu nutzen, bzw. zu vermieten sind.
Das nahezu quadratische Grundstück umfasst 1.039 qm. Die große Terrasse mit anschließender Rasenfläche und 5 x 10 m-Swimmingpool ist nach Süden ausgerichtet und durch umlaufende Eingrenzung und Bewuchs sichtgeschützt. Das über einen Wärmetauscher beheizbare Schwimmbad wurde auf kostengünstige Absorbertechnik umgerüstet und nutzt damit mittels temperaturgesteuerter Umwälzanlage die Solarwärme für den Schwimmbadbetrieb von Mai - Oktober. Die Sandfilteranlage wurde 2020 erneuert. Eine komplett zu öffnende Schwimmbad-Abdeckung, bestehend aus fünf verschiebbaren Aluminium-Elementen mit isolierenden Doppelstegplatten hält die Wärme drinnen und den Schmutz draußen. Bei kühlerer Witterung kann die Konstruktion im Badebetrieb geschlossen bleiben und bietet innerhalb neben angenehmen Temperaturen ausreichende Stehhöhe und Platz zum Umziehen. Die integrierte Gegenstromanlage ist derzeit nicht in Betrieb, kann aber wieder aktiviert werden.
Links vom Wohnhaus befinden sich zwei große Garagen und 40 qm Ausbaureserve im Obergeschoss. Eine weitere Großgarage mit ca. 50 qm, großem Rolltor (3,5 x 3,3 m) und 3,5 t-Hebebühne befindet sich rechts vom Wohnhaus und kann als Werkstatt, Wohnmobil-Stellplatz oder Lager genutzt werden. Auch hier bietet das Obergeschoss Lagerraum oder ggf. zusätzliche Ausbaureserven. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich auf den befestigten Flächen vor dem Haus.
Da der Verkauf direkt über den Eigentümer erfolgt, fallen keine Maklergebühren oder Provisionen an.
