Haus zum Verkauf €650.000
21255 Niedersachsen - Tostedt

Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle und hochwertig ausgestattete Haus wurde in massiver Bauweise 1988 erstellt. Das Grundstück ist ein absolutes Highlight in toller Lage von Kakenstorf. Eine solche Immobilie wird so nur selten zum Kauf in der Nordheide angeboten. Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken, aufgeteilt in 1.793 m² Grundstück und 6.034 m² Grünland und liegt direkt am "Sprötzer Bach". Das Anwesen verfügt über einen Doppelcarport mit gepflasterter Zufahrt und einem großzügigen Holzschuppen. Die gemauerte Doppelgarage mit ca. 32 m² wurde zum Stall für 2 Pferde umgebaut und wird heute als Holzlager genutzt.

Durch den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Durch die Flügeltür aus massivem Holz mit eingefassten Scheiben gelangt man in den beeindruckenden Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und einer offen gestalteten Küche. Die Küche lässt durch die hochwertige Ausstattung keine Wünsche offen. Der charmante Kachelofen im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme im ganzen Haus. Wenn Sie aus dem Wohnbereich die überdachte Terrasse betreten, genießen Sie einen einmaligen Ausblick auf das leicht abfallende Grundstück – ein Traum mit sehr viel Privatsphäre!
Von der Diele aus gelangen Sie über die Treppe ins Untergeschoss. Im Untergeschoss, mit separatem Außen- Zugang, sind unter anderem ein großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer, welches als Büro genutzt wurde. Die beiden beheizten Räume wirken durch die Souterrainlage und die Fenster hell und freundlich. Der Waschraum, der Heizungsraum mit den Öltanks sowie 2 weiteren Räumen mit Kasematten Fenstern sind als Kellerbereich vorgesehen. Im größeren der beiden Kellerräume wird der Kachelofen befeuert.

Wenn Sie weitere Information über diese Immobilie und die nähere Umgebung wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann melden Sie sich doch gerne bei mir.

Ausstattung:
Die Immobilie ist hochwertig und geschmackvoll unter anderem ausgestattet mit:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Großem, jedoch dezent integriertem Kachelofen im Wohnzimmer
- Stuckelemente und eingelassene Beleuchtung im Deckenbereich
- Aufwendige und stilvolle Wandgestaltung
- Ambiente Beleuchtung in der Küche
- Großzügige Ausbaureserve im hohen Dachstuhl
- Vorbereitung in der Betondecke für Treppe zum Dachstuhl
- Hochwertige Holzfenster – teilweise mit Sprossenunterteilung

Das sonnige Traumgrundstück verfügt unter anderem über folgende Extras:
- Großer naturbelassener Bereich mit Weide
- Beeindruckende Bäume, Sträucher und diverse Pflanzen
- Bachlauf auf einer Länge von ca. 100 Metern als Grundstücksgrenze
- Gartenteich mit romantischer Sitzgelegenheit
- Gartenpavillon zum Chillen und Grillen
- Großer, massiver Holzschuppen für den Rasentrecker und alle weiteren Gartengeräte
- Pferdehaltung und Kleintierhaltung möglich
- Die ursprüngliche Doppelgarage wurde zeitweise als Stall für 2 Pferde genutzt

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 7800 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Kakenstorf ist ein charmanter kleiner Ort in der Samtgemeinde Tostedt und nur ein paar Minuten von Buchholz und Sprötze entfernt. Die Gemeinde Tostedt gehört zum Landkreis Harburg und liegt in Niedersachsen. Die Immobilie befindet sich unweit der bekannten Waldorfschule im ruhigsten Teil von Kakenstorf. Mann sagt zu Recht: Hier ist die Welt noch in Ordnung. Die Menschen hier sind sehr freundlich, offen und auch hilfsbereit.
Über die B 75 hat man eine sehr gute Anbindung an die BAB - Anschlussstelle Rade oder Dibbersen. In die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 45 Minuten und nach Bremen ca. 60 Minuten. Der nächste Metrom Bahnhof befindet sich im 5 km entfernten Sprötze. Von dort brauchen Sie ca. 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Durch den Schulbusbetrieb sind weitere (stattliche) Schulen in Buchholz und Tostedt problemlos zu erreichen. Der tägliche Einkauf wird üblicherweise im neuen und sehr gut sortierten Edeka-Markt Schreiber in Sprötze getätigt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Buchholz und Tostedt. Für Freizeitgestaltung jeglicher Art, insbesondere für Sportler, gibt es in der grünen Umgebung vielfältige Möglichkeiten.

Sonstiges:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gern zur Verfügung.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181,5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 09.02.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 16553