4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
38159 Niedersachsen - Vechelde

Objektbeschreibung

Sehr hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Eigentumswohnung in Süd-West Ausrichtung mit unverbaubarer Feldrandlage in Vechelde mit perfekter Anbindung an Braunschweig und Hannover. Diese ETW wurde im Jahr 2019 durch uns als Erstbezug im Neubau bezogen, während der Planungsphase konnten wir direkten Einfluss auf sämtliche Ausstattung nehmen, demnach finden sich in dieser Wohnung nicht die üblichen 0815 Bäder/Böden etc.. Das 6 Parteien Haus wurde in Massivbauweise im Stil einer Stadtvilla erbaut, in sämtlichen Räumen finden sich bodentiefe Fenster, womit man direkten Zugang auf das ca. 190qm eigene Gartengrundstück erhält. Zu der Wohnung gehört neben zwei Stellplätzen auch ein Gemeinschaftsgrundstück inkl. aus Stahl mit Flachdach errichtetem getrennten und abschließbaren Fahrrad- und Müllunterstand.

Ausstattung

- KFW 55 Standard mit Fußbodenheizung, Solaranlage und elektrischen Rollläden
- Barrierefreier Zugang
- Inselküche von Nolte Küchen mit Echtzementfronten in anthrazitgrau NP ca.40.000€ mit Siemensgeräten und Steelart Spüle von Blanco
- Bäder mit Keramik und Armaturen von Villeroy & Boch, Masterbad mit Dusch WC
- Böden Bad und WC mit ital. Feinsteinzeug 60x60 und 30x60 Übergänge Fuge auf Fuge ausgestattet, Abschlussleisten in flachem gebürstetem Edelstahl
- Alle Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Flur sind mit HARO Parkett „Eiche Sauvage Retro strukturiert 4V“ ausgestattet
- Abstell-Technikraum grau gefliest, decke in Beton mit Nebenküche und Waschmaschine/Trockneranschluss
- Komplette Busch Jäger Smart Home Ausstattung Future Linear mit Rolladen- Raumtemperatur- Lichtregulierung per Smartphone/Tablet sowie Automatisierung der Steuerung z.B. Morgenroutine etc.
- Terrasse mit einer Größe von ca. 30 qm, Gartenhaus 5x2 m als Kubus individuell erstellt
- Grundstück ist eingefriedet durch 1,8m Doppelstabmatten mit Sichtschutz, Steingabionen und Metallelementen
- Der Garten ist stilvoll minimalistisch mit Stein- und Rasenflächen sowie Kiefernbonsaibäumen angelegt, er verfügt über einen automatischen Mähroboter sowie integrierte Bewässerungsanlagen

Lage

Die Wohnung befindet sich im Ort Vechelde, unweit des Bahnhofes von dem aus man im 30 min Takt Richtung Braunschweig oder Hannover fahren kann. Vechelde hat Banken, Ärzte, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie Schulen und Kindergärten/Krippen zu bieten. Über die B1 hat man eine direkte Anbindung nach Braunschweig und erreicht die Innenstadt nach ca. 15 min mit dem Auto. Erbaut ist die Wohnung in ein Ensemble aus 9 MFH auf einem Eigentumsgrundstück in direkter Feldrandlage mit Blick bis in den Harz.