Haus zum Verkauf €535.000
21407 Niedersachsen - Deutsch Evern

Objektbeschreibung:
Dieses wunderschöne und großzügig geschnittene Einfamilienhaus mit Doppelcarport ist vielleicht genau das, was Sie suchen!
Das voll unterkellerte Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtet und von seinen bisherigen Eigentümern liebevoll gepflegt.
Bereits beim Betreten des Gebäudes fällt auf, dass hier vorausschauend geplant wurde. Eine Zwischentür trennt das Erdgeschoss mit Vollbad, Küche, Wohnzimmer samt Essbereich und einem Schlafzimmer so ab, dass es separat genutzt werden kann. Auch ein Eingang zum Carport im Vorratsraum, der an die Küche angrenzt, wurde eigens so eingebaut, dass man mit den Einkäufen nicht durch das ganze Haus laufen muss.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Vollbad. Zwei der Zimmer haben Zutritt zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Das gut geschnittene Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine Badewanne und eine Dusche.
Mit einer Raumhöhe von 2,50 Metern und Tageslicht ist der Keller ebenfalls besonders hervorzuheben: Hier befindet sich nicht nur ein Hauswirtschaftsraum mit Trockenraum, sondern noch drei weitere Zimmer, die als Wohn-/Hobbykeller nutzbar sind. Das große Zimmer verfügt zudem über ein Bad en Suite, wodurch der Raum ohne Weiteres als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Der pflegeleicht angelegte Steingarten und die Sackgassenlage runden das Angebot ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 799 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien, denn sie liegt nur wenige Schritte von Grundschule, Kindergarten und Krippe entfernt. So ist auch in Planung, dass aus der Grundschule eine Ganztagsschule wird. Weitere Schulformen befinden sich im nahe gelegenem Oedeme. Ein Kinderspielplatz befindet sich im nahen Umfeld und ein Jugendzentrum mit Betreuung und Mittagstisch lässt sich ebenfalls in dem Ort finden.
Durch gute Busverbindungen nach Lüneburg und Oedeme sind weiterführende Schulen ebenfalls problemlos zu erreichen. Die ärztliche Versorgung vor Ort ist gut, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten fußläufig oder Fahrrad erreichbar.
Die nahe gelegene Universitätsstadt Lüneburg bietet weitere hochwertige Einkaufsmöglichkeiten in allen Bereichen, dazu Gastronomie, Theater und Hochschule. Die Rote Schleuse bietet sich ebenfalls für Freizeitaktivitäten wie zum Beispiel Kanufahren oder reiten an.
Hamburg mit all seinen kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur circa 60 Kilometer entfernt und über Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden − ideal für Pendler.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
 
AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS 
Sehr geehrte Damen und Herren,
das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.
 
Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.
Bleiben Sie gesund!
Ihr Team von Wentzel Dr.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 160.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-LG-21-002