Haus zum Verkauf €365.000 1086 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1995
6 Stellplätze
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung im Bad
- hochwertige Ausstattung
- Heizkaminofen mit 11 kW
- Außenrollläden z.T. elektrisch
- Echtholzboden im Wohnzimmer
- 2 Terrassen am Haus
- gepflasterte Wege und Sitzflächen im Garten
- Doppelgarage mit Platz und Anschlüssen für Werkraum (Starkstrom und Wasser)
- Duschbad mit Fenster
- Wannen- und Duschbad mit Fenster
- Ankleide
Die Immobilie zeichnet sich durch eine großzügige Raumgestaltung mit einer modernen und hochwertigen Aussstattung aus. Der klassische Rotklinkerbau fügt sich wunderbar in die Umgebung ein und bietet ein ideales Zuhause für Familien mit Kindern.
Das Erdgeschoss dieser Immobilie verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche und Fenster, eine Diele, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, eine Küche mit einem schönen Glaserker und Terrassentür und einem Wohn-und Eßzimmer mit großen bodentiefen Fensterflächen. Hierdurch werden die Terrassen und der wunderschöne Garten auch optisch zur Erweiterung der Wohnfläche. Im Winter lädt der Kaminofen zu gemütlichen Stunden ein. Es handelt sich hierbei um einen hochwertigen Heizkamin.
Über eine Treppe in der Diele erreichen Sie das Obergeschoss. Das Obergeschoss verfügt nach Umbau nun noch über drei Zimmer, die Sie beliebig nutzen können. Derzeit werden zwei Zimmer als Büro und Gästezimmer genutzt. Im Obergeschoss finden Sie weiterhin das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, dass ensuite vom Schlafzimmer aus zu erreichen ist sowie den großzügigen elterlichen Schlafbereich. Die Suite ist in drei Bereiche aufgeteilt: das Schrankzimmer mit begehbarem Stauraum hinter dem eingebauten Schrank, dem Schlafzimmer und dem sanierten Bad.
Den großzügigen und schön eingewachsenen Garten erreichen Sie von der Küche und vom Wohn-und Essbereich aus. Hier können Sie je nach Tageszeit auf einer der Terrassen und gepflasterten Flächen am Haus und im Garten Platz nehmen um die Seele baumeln zu lassen und zu entspannen.
Die Immobilie verfügt weiterhin über einen unausgebauten Dachboden. Hier könnte noch zusätzliche Fläche durch einen Ausbau gewonnen werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr große Doppelgarage mit Starkstromanschluß und Fenster, so dass hier auch eine Werkstatt für den Heimwerker möglich ist. Hinter der Garage befindet sich auf der ganzen Breite der Garage noch ein sehr praktischer überdachter Platz. Zum Beispiel für das Lagern von Holz, Gartengeräten oder Zweirädern...
Neben der Auffahrt vor dem Haus gibt es noch eine weitere Zuwegung in den Garten, die auch befahren werden kann.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 132.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.80, Distanz zum Bus: 0.15
27801 Dötlingen / Neerstedt
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße am Rand eines Wohngebietes mit einem herrlichen Blick über die angrenzenden Felder. Durch vielfältige Fuß- und Radwege ist man direkt in der Natur und erreicht in wenigen Minuten einen schönen Wald und daran angrenzend die Hunteniederungen. Die Grundschule, Kindergarten und Sportstätte sind nur ca 150 m entfernt, ebenso die nächste Bushaltestelle.
Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde grenzt im Nordosten an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.
Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept.
Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen. Mit dem Auto erreicht man Oldenburg in ca. 20 Minuten und Bremen in ca. 30 Minuten.
Die Kreisstadt Wildeshausen ist nur ca. 6 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.
Für Ihre schulpflichtigen Kinder werden alle Schulformen angeboten.
Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.
