Haus zum Verkauf €419.900
Objektbeschreibung:
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Zweifamilienhaus bzw. Altbau modernisiert mit 2 Wohnungen und Ausbaureserve und Sonnen-Garten in guter Stadtlage - Eigenheim mit Mietertrag - Mehrgenerationenwohnen, o.ä.?!
In Duisburg im Stadtbezirk Rheinhausen Stadtteil Hochemmerich bieten wir Ihnen diese interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.
Die Immobilie - Zweifamilienhaus - bietet eine Wohnfläche von ca. 215 m² zzgl. einer Nutzfläche (Abstellfläche) von ca. 95 m² bzw. einer Gesamtfläche von ca. 310 m² und ein Grundstück von ca. 190 m².
Die Immobilie wurde als Massivbau mit 3,5 Etagen und Unterkellerung ca. 1906 gebaut und zuletzt ca. 2015 modernisiert. Außenbereiche mit Hofgarten sind vorhanden.
Der Objektzustand ist gepflegt bzw. modernisiert. Die Ausstattung ist normal bzw. gehoben.
Es befinden sich im Objekt - Wohnung 1 in Etage 0EG/1OG (Maisonnette) mit 4,5 Zimmer bzw. ca. 142 m² - Wohnen (0EG), Essen (0EG), Küche (0EG), WC (0EG), Terrasse (0EG, begehbar über Wohnen, Schlafen (1OG), Kind/Gast-1 (1OG), Kind-Gast-2 (1OG), Bad (1OG) - Wohnung 2 in Etage 2OG mit 3 Zimmer bzw. ca. 73 m² - Wohnen (2OG), Schlafen (2OG), Kind/Gast (2OG), Küche/Essen (2OG), Bad (2OG) - ggf. zzgl. Ausbaureserve (3DG) mit 1 Zimmer bzw. ca. 29 m² - Studio.
Es befindet sich im Objekt - Allgemeinbereiche im Untergeschoß UG1 ca. 66 m² - Hobbyraum (beheizt), Abstellräume, Haustechnikraum.
Es befinden sich am Objekt - Außenbereich - Innenhof mit Hofgarten.
Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.
Das Ambiente der Immobilie wird durch modernisierten Altbau mit großzügiger Raumaufteilung mit viel Raumhöhe und freundlicher Helle mit guter Ausstattung und geschützten Sonnen-Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.
Das schöne Holzwerktreppenhaus führt Sie ins Haus. Die offenen Wohnräume mit Küche geben ein schönes Raumgefühl. Ein Ofenkamin (offen) sorgt ergänzend für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. Das große Bad ist eine Wellnessoase. Der Sonnen-Garten bietet traumhafte Atmosphäre für gesellige Grillabende oder Spielspaß für Kinder.
Perfekt zum gemütlichen Leben. Perfekt zum familienfreundlichen Wohnen mit Kind. Perfekt zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Perfekt zum Wohnen mit mehreren Generationen. Perfekt für Ihr Wohnkonzept.
Ihre Chance für Veränderung.
Ausstattung:
:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?
+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton bzw. Mauerwerk, Geschossböden aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Putz, Satteldach (Hauptbau) aus Ziegel bzw. Schrägdach (Flügelbau) aus Bitumen
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Beton bzw. Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus hellem Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage dezentral als Etagenheizung mit Befeuerung aus Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc
+ Bäder in hellem Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken, Handtuchheizungshalter
+ Auswirtschaftsraum mit Anschlüsse für Waschmaschine
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang
+ Hofgarten mit Begrünung und Einfriedung
Modernisierter Objektzustand in solider Qualität.
+ Modernisierung ca. 2008 + Fensterelemente
+ Modernisierung ca. 2012 + Velux-Fenster (2DG)
+ Modernisierung ca. 2013 + Nebentüre Hofgarten
+ Modernisierung ca. 2014 + Frischwasserrohre (Austausch Blei-Rohre), Fahrradunterstand
+ Modernisierung ca. 2015 + Sat-Anlage
+ Modernisierung ca. 2016 + Haustüre und Briefkasten
+ Modernisierung ca. 2017 + Terrassenabdichtung, Terrassengeländer, teilw. Strom (Treppengang, Keller)
+ Modernisierung ca. 2018 + Klima-Split-Anlage (0EG, Flügelbau), Dachreparatur, Dachfirst
+ Modernisierung ca. 2019 + Gartenzugangstüre (0EG, Flügelbau), Bad (0EG, Flügelbau)
+ Modernisierung ca. 2020 + Verputzung Grundstücksmauer (Garten)
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort, n.A.
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 1.354,52 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Kaufpreis als Käuferprovision
Gesamtfläche: ca. 310 m²
Grundstücksfläche: ca. 190 m²
Kellerfläche: ca. 66 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²
Sonstiges:
██ DISCREET SALE - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.
██ Haben Sie Interesse?! Gerne senden wir Ihnen ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und bieten Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
██ Haben Sie bitte Verständnis, dass ein Erstkontakt schriftlich gewünscht ist - da eine Erstinformation bzw. Besichtigung grundsätzlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail) und ggf. Ihr Suchprofil benötigt.
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 78.64 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-12-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1366K0JD
