Haus zu vermieten €2.500 300 m²
63454 Hanau

3 MM

Baujahr: 1903
frei ab 01.06.2021
Geschosse: 2

2 Stellplätze

Dieses Stadthaus wurde 1903 errichtet und 2013 kernsaniert. Die Versorgungsleitungen, Stromanschluss und Heizanlage sind vollständig erneuert und somit auf dem neuesten technischen Stand. In jedem Raum befinden sich TV und Netzwerkanschlüsse, auch im Bad und in der Küche. Anschluss in der Küche für amerik. Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter.

Die Fenster sind vollständig ausgetauscht, selbstverständlich aus Holz und mit Wärmeschutzverglasung. Im Bereich des Treppenhauses ist die Original Jugendstilverglasung in die Wärmeschutzgläser eingebunden worden. Die Haustür ist außen historisch, jedoch innen aufgedoppelt und entspricht somit modernsten Sicherheits- und Wärmeschutzanforderungen.

Die Dachflächen der 2 Gaubenzimmer, sowie die Geschossdecken, sind mit einer ökologischen Dämmung isoliert, diese wirkt auch sehr gut gegen eintretende Wärme im Sommer.

Alle Wände sind mit Kalkputz und mineralischen Wandfarben aufgebaut. Somit ist ein perfektes und gesundes Raumklima gewährleistet.

Die historischen Originalböden und der original Türenbestand wurden wieder aufgearbeitet. Die Zimmer sind mit raumlangen Dielen ausgestattet, im Flurbereich befindet sich der historische Terrazzoboden, die Küche und Gäste WC sind mit einem anthrazitfarbenen Antikmarmor ausgestattet, das Masterbad ist mit steingrauen, sechseckigen Steinzeugfliesen neu gefliest worden.

Das Objekt verfügt über einen kleinen Innenhof, 2 Garagen, sowie einen kleinen Garten mit 2 Apfelbäumen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, Ess- und Wohnzimmer, ein separater Raum zur Nutzung als Au- Pair Zimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie ein Gästebad mit Dusche. Küche, Ess- und Wohnzimmer sind mit großen Doppelflügeltüren verbunden, so dass sich hier ein sehr großzügiger Lebensraum erschließt. Die Raumhöhe beträgt 3,20 Meter.
Von der Küche aus erreichen Sie die ca. 15 m² große Holzterrasse mit Abgang zum Garten und Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Das Badezimmer ist hochwertigste ausgestattet mit freistehender Badewanne, einem historischen Doppelwaschtisch, großer begehbarer Dusche und einer abtrennbaren Toilette. Die Armaturen sind neue Jugendstilreproduktionen, Dusche mit Kopf-. und Handbrause. Insgesamt eine sehr hochwertige, historisch anmutende Ausstattung, mit modernem Nutzungskomfort.

Das Objekt ist voll unterkellert, hier befindet sich auch der Waschraum mit ausreichend Platz zum trocknen der Wäsche, sowie einem eigenen Ausgang zum Garten

Anzahl Terrassen: 1

63454 Hanau

Die beste Voraussetzung für ein Objekt ist die Lage. Besser konnte ein Haus wie dieses nicht gebaut werden - weg von der Straße, ruhig gelegen und dennoch in zentraler Lage von Kesselstadt.

Kesselstadt ist ein Ortsteil von Hanau und ein beliebter Standort, der östlich von Frankfurt mit guter BAB ? Anbindung an die A66 / A45 und A 3 ist. Die S-Bahn-Anbindung S 8 führt direkt in die Frankfurter City. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind per Fuß gut zu erreichen. Kindergarten, Schulen, Ärzte und Krankenhäuser vor Ort. Auch bietet Hanau für den privaten Bereich kulturelle Möglichkeiten.


Kesselstadt liegt zwischen Hanau und Maintal-Dörnigheim südwestlich der Altstadt von Hanau. Geprägt ist der Stadtteil durch den Main im Süden, das Schloss Philippsruhe mit seinem Park, von dem sternförmig mehrere Alleen wegführen und den alten Ortskern um die Friedens- und die Reinhardskirche. Im Norden befinden sich die einstigen Wilhelmsbader Basaltsteinbrüche (heute teilweise Naturschutzgebiet), die heute teilweise als Golfplatz genutzte Fasanerie und die Parkanlagen und Gebäude der historischen Kuranlage Wilhelmsbad. Kesselstadt ist über die A 66 und B 8 erreichbar und liegt an der L 3328. Der heutige Hanauer Stadtteil Kesselstadt verfügt über ein reiches Vereinsleben. Auch Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sehr gute Lage zwischen Schloß und Main. Hervorragende Infrastruktur. Kurze Wege zum Einkaufen und Rerlaxen. Hohes Freizeitangebot mit fast allen Sportarten. Nur 3km zur BAB

Hanau-Wilhelmsbad zählt im Main-Kinzig-Kreis zu den Toplagen. Die Wilhelmsbader-Kuranlage sowie einer der schönsten 18-Loch Golfclubanlagen von Deutschland tragen zum gehobenen Wohnen bei.

In die Stadt sind es nur 10 Gehminuten. Dort befinden sich Kindergärten, Schulen, Bäcker und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Von Bildung über Wohnen zu Sport, von Umwelt über Gesundheit bis zu den Denkmälern - die Palette ist ebenso breit wie bunt gefächert.
Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum aus nur etwa 30 Kilometer.

Hanau ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz, auf den sechs Strecken zulaufen. Die Stadt ist an ein gut ausgebautes Fernstraßennetz angebunden, darunter an die Bundesautobahnen 3, 45 und 66, sowie die Bundesstraßen 8, 40, 43, 43a und 45. Daneben führen weitere Land- und Kreisstraßen durch das Stadtgebiet.