3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 67 m²
85774 Unterföhring

1 Stellplatz

1 Stellplatz

ca. Angaben/ Planungswerte - können sich durch die Bauausführung noch ändern!

Wohnung 1 OG West:
3 Zimmer Wohnung

Gesamt ca. 67,59 m²

Eingang 3,79 m²
WC 2,11 m²
Eltern 11,63 m²
Kind 11,48 m²
Bad 5,98 m²
Wo/Ko/Ess 29,60 m²
Balkon (50%) 3,00 m²

Kellerabteil 6,94 m²

Nach Angaben der Architekten (freibleibend):
- Bauwerk in Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Wärmedämmziegeln
- Wohnungstrennwände in Schallschutzmauerwerk 24 cm
- lichte Raumhöhe 2,50 m
- Parkliftsystemgarage in Stahlbetonkonstruktion (Wöhr 462-2,0) und freie Stellplätze
- Dämmung nach ENEV 2016, so z.B. bei der Bodenplatte und bei den Kellerwänden außen mit 12 cm starker Dämmung
- Fenster als Holz-Alu-Fenster, außen anthrazit und innen weiß, mit 3-fach Verglasung
- Wohnungstüren Vollholz mit Spion und Drei-Zapfen-Verriegelung mit erhöhter Sicherheitsklasse und mind. 37 db Schallschutz
- Balkongeländer Stahl-Zink
- Fliesen und Steinzeug in 30x60 oder 60x60 sandfarben, z.B. Domus matt greige
- Wohn- Schlafräume, Flure, Abstellräume und Küche, 2-Schicht Eichenparkett geölt und weiße Sockelleisten
- im Spritzbereich der Duschen/Wannen Fliesung 2,4 m Höhe, bei Waschbecken und WCs bis ca. 1,2 m Höhe; nicht geflieste Bereiche erhalten passende Fliesensockelleisten passend zur Bodenfliese
- Farbe innen: weiße, umweltfreundliche, lösemittelfreie Dispersionsfarbe
- Farbe außen Putz weiß und Holz grau mit Anstrich auf Silikonharzbasis mit hohem Fungizidschutz
- Heizung Geothermie als Fußbodenheizung mit elektr. Einzelraumsteuerung
- in Bädern zusätzliche Handtuchheizer elektrisch (Vorteil: Saisonheizung Bad)
- sanitäre Einrichtungsgegenstände in Farbe weiß
- für jede Wohnung ein Waschmaschinenanschluss im Keller
- die Küchen erhalten entsprechende Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom, ohne Einbauküche
- die Kellerabteile erhalten Licht und Dauerstrom-Anschluss

Diese Angaben dienen zur Orientierung; bei der Bauausführung können Abweichungen entstehen!

Zur Vermietung gelangt eine Drei-Zimmer-Neubau-Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, einen Wohn/-Essbereich mit Küche, ein Bad und ein zusätzliches Gäste-WC und einen großzügigen Süd-Balkon mit toller Aussicht ins Grüne. Außerdem bietet sie einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil. Die Ausstattung ist gehoben (s. Ausstattung/ohne Einbauküche). Ein Parkliftsystem anstelle der Stellplätze ist in Überlegung.
Der Neubau entsteht in der Blumenstraße als Rückgebäude und ist damit als eher ruhig zu bezeichnen. Es handelt sich um eine bevorzugte Lage von Unterföhring mit guter Erreichbarkeit der S-Bahn und aller sonstigen Einrichtungen.
Als angestrebter Einzugstermin gilt April 2021. In der Kaltmiete ist jeweils die Stellplatzmiete von 45,00 € enthalten. Als Kaution sollen jeweils drei Monatskaltmieten vor Einzug hinterlegt werden. Die Maklercourtage wird entsprechend der gesetzlichen Regelung vom Vermieter getragen. Sie erhalten über uns die Liste der gewünschten Informationen zu Ihrer Person.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 39.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, nur Nichtraucher

85774 Unterföhring

Unterföhring gehört zu den reichsten und modernsten Gemeinden Deutschlands. Hier vereinen sich Stadtnähe und ländliches Leben an den Isarauen mit vielen Freizeitaktivitäten und zentraler Lage im Großraum München mit Flughafenanbindung.
Es gibt eine Vielzahl an Krippen, Kindergärten, eine Grund-, eine Realschule und eine Musikschule. Im Bau befinden sich: Gymnasium und Hallenbad.
Die Naherholung kann stattfinden am Feringasee oder am Speichersee, auf dem Tennisplatz, dem Reit- und Fitnesszentrum vom Sportscheck, der neuen Bowlinganlage und sonstigen Sportstätten.
Mit dem Rad können Sie die Isarauen befahren und sind in wenigen Minuten im Englischen Garten.
Der Neubau befindet sich in zentraler, bevorzugter Wohnlage von Unterföhring.
Zur BAB ca. 8 Minuten Entfernung, zum Flughafen ca. 20 Minuten, in die Innenstadt ca. 15 Minuten. Unterföhring liegt darüber hinaus zentral an der S-Bahn Flughafen-Innenstadt, die in ca. 13 Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die zentrale, nahe Busverbindung (200m Entfernung) führt zur Studentenstadt mit Zugang zur U 6 oder nach Oberföhring mit Zugang zur Tram.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind dort oder in den Nachbargemeinden Ismaning oder Oberföhring in ca. 5 Autominuten zu erreichen.