3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000
28203 Bremen (Stadt) - Fesenfeld

Objektbeschreibung:
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim - Hochparterrewohnung in einer Einbahnstraße mit großer Sonnenterrasse in sehr schöner, ruhiger Lage im Fesenfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten 16-Parteienhaus und verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen gemeinschaftlichen Garten. Empfangen werden Sie von einem Flur mit Platz für eine kleine Garderobe. Dieser führt Sie in die Wohn-/und Schlafräume der Wohnung.

Als erstes betreten Sie, auf der rechten Seite, das üppige Wohn-/und Esszimmer. Durch den Schnitt des Zimmers ist der Essbereich leicht vom Wohnbereich separiert. Abgehend von der Essecke betreten Sie die Küche. Diese ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und verfügt über eine Dunstabzugshaube mit Abluft. Der sonnige Platz am Küchenfenster zur Terrasse bietet erweiterte Arbeitsfläche. Wer den Wohnbereich erweitern möchte, hat die Möglichkeit die Küche zum Wohnbereich zu öffnen.

Das Wohnzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von rund 34 m² und ermöglicht Ihnen das Stellen einer großen Sofalandschaft und einer Anbauwand. Dank der Fensterfront und die Terrassentür gen Süden gelangt viel Tageslicht über den Tag in den Wohnbereich. Die Terrassentür wurde im Jahr 2013 bereits durch 2-fachverglaste Kunststofffenster ersetzt. Der Teppichboden in den Wohn-/und Schlafräumen ist aus 1982 und bedarf einer Renovierung.

Die angrenzende Terrasse besticht durch ihr Größe von 28 m² und der südlichen Ausrichtung in den Garten. So können Sie die meiste Zeit des Tages die Sonnenstrahlen und die Ruhe in zentrumsnaher Lage genießen! Durch einen darüberliegenden Balkon ist ein Teil der Terrasse überacht. Für Ihre Terrassenmöbel steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, welcher direkt von der Terrasse zugänglich ist.

Gegenüberliegend vom Wohnzimmer hat ein kleines Arbeits-/oder Gästezimmer seinen Platz gefunden. Direkt daneben gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Auf ca. 15 m² finden Ihr Bett und ein großer Schrank bequem einen Platz. Das Schlaf-/und Arbeitszimmer ist jeweils zur ruhigen Straßenseite gelegen.

Vom Flur abgehend, neben dem Wohnzimmer, befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Angrenzend gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad. Die Sanitärräume sind bisher nicht modernisiert worden und somit im Stil der 80er Jahre. Hier empfiehlt sich eine Sanierung.

Zu den Wohnräumen gehört zudem noch ein eigener Kellerraum. In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Über die Tiefgarage haben Sie außerdem Zutritt in den gemeinschaftlichen Garten. Ferner steht der Eigentümergemeinschaft ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung:
Besonderheiten auf einen Blick zusammengefasst:

- Wohn-/und Schlafräume bedürfen einer Renovierung
- das Gäste-WC und Wannenbad (innenliegend) sind sanierungsbedürftig
- 2-fachverglaste Holzfenster (1982), neue 2-fachverglaste Terrassentür (2013) ebenfalls mit Holzrahmen
- Elektrik ohne FI-Schalter
- große Sonnenterrasse (Süd-Terrasse, 28 m²), teilüberdacht mit Abstellraum
- üppiger, sonniger Wohnbereich
- gemeinschaftlicher Süd-Garten
- Nutzung eines Tiefgaragenstellplatzes in hauseigener Tiefgarage
- Befeuerung durch Gas-Zentralheizung, Warmwasser im Bad über Durchlauferhitzer
- gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus
- Die angegebene Instandhaltungsrücklage i.H.v. 28.717,91 € ist Stand vom 31.12.2019. Die aktuelle Jahresendabrechnung liegt noch nicht vor. Abweichungen durch zwischenzeitliche Instandhaltungsmaßnahmen sind somit möglich.

Bitte beachten Sie, dass bei der Wohnflächenangabe gemäß Wohnflächenverordnung die Terrasse mit 1/4 einberechnet wurde.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Stadtlage. Busse und Straßenbahnen fahren in 5 Fußminuten entfernt ab. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist entsprechend in wenigen Minuten zu erreichen, genauso wie die Innenstadt und die Weser. Zur Autobahn braucht man ca. 10 Minuten mit dem Auto in alle Richtungen. Das Viertel bietet unzählige Möglichkeiten sich einen gemütlichen Abend zu machen, für Unterhaltung ist immer gesorgt.

Der Ortsteil Fesenfeld liegt östlich der Bremer Innenstadt und reicht bis zum Zentralkrankenhaus St.-Jürgen-Straße. Die Bismarckstraße zieht sich als zentrale Verkehrsader durch den Stadtteil, der im Norden durch die Bahnlinie und im Süden durch das Ostertorviertel begrenzt wird. Ein idyllisch wirkender Wohnbezirk mit teilweise herrschaftlich-anmutenden Altbremer Häusern verbirgt sich in den Nebenstraßen. Die Straßen sind aufwändig und üppig begrünt, schöne Altbauten säumen die Kopfsteinpflasterstraßen. Einkaufsmöglichkeiten sind an der Bismarckstraße und Am Dobben reichlich vorhanden. Das Viertel mit seinen Kneipen, Bars und Cafes ist zu Fuß zu erreichen. Der Bahnhof und die City sind in 5 Minuten mit der Straßenbahn zu erreichen.

Sonstiges:
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Besichtigungstermine werden individuell vereinbart. Die Angabe einer Telefonnummer ist hierfür unbedingt notwendig.
Für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen und/oder die Zusendung der genauen Objektadresse, geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an: Telefonnummer, E-Mail-Adresse, Postanschrift. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, sofern mindestens eine Telefonnummer angegeben wurde.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Verkäufer und Käufer sofort eine Vermittlungsgebühr in Höhe von jeweils 2,975 % (inkl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises für den Nachweis des obigen Objektes an EXPOSÉ Immobilien zu zahlen.

Anbieter-Objekt-ID: W957