Haus zum Verkauf €329.000
23858 Schleswig-Holstein - Reinfeld

Objektbeschreibung:
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Ursprung als Einfamilienhaus errichtete Immobilie, die 1975 umfangreich erweitert wurde und nun als Ein-/ bzw. Zweifamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen genutzt werden kann.

Das Haus wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem ca. 543qm Grundstück in Feldrandlage.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca.180qm. Die Erdgeschosswohneinheit weist eine Größe von ca. 112qm auf. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Größe von ca. 68qmund ist aktuell fest vermietet. Mit einem eigenen Eingang versehen befindet sich eine weitere kleine und vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss, welche sich über zwei Räume und eine Gesamtgröße von ca. 28- 30 qm erstreckt.

Sie erreichen das Haus über eine ruhig befahrene Anliegerstraße. Die große Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnungen verfügen beide jeweils über eine Garage und einen gepflasterten Stellplatz, die an der jeweiligen Giebelseite einen angenehmen räumlichen Abstand zueinander gewährleisten.

Erdgeschoss:

Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Blick in den angrenzenden Garten. Das gemütlich geschnittene Schlafzimmer, welches über eine angenehme Größe verfügt, beherbergt einen praktischen Einbauschrank. Im Eingangsbereich stehend gelangen Sie geradezu in das großzügig geschnittene Tageslicht-Vollbad.

Vom Flur aus ist auch die Küche mit Essecke und Durchgang zum Wohnzimmer zugänglich.
Angrenzend zur Küche befindet sich eine kleine Diele , in welcher der große Kühl-/ Gefrierschrank und der Eingang zum Kellerraum untergebracht sind. Dabei handelt es sich um einen einzelnen Kellerraum, der i. d. R. mittels Deckel abgedeckt ist.

Von der Küche haben Sie direkten Zugang zu dem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für das eigene Mobiliar und einen Essbereich .
An das Wohnzimmer angrenzend wurde in der Vergangenheit das heutige Kaminzimmer angebaut, welches zusätzlich über eine große Fensterfront verfügt und zu gemütlichen Abenden mit Freunden oder Familie einlädt.

Zwischen dem Eingangsbereich und der Garage ist der Weg in den rückwärtigen Garten angelegt. Hier befinden sich im Nebengebäude, angebaut an die Garage, der Heizungsraum mitsamt Heizöltanks sowie eine beheizbare Waschküche, in welcher die Waschmaschinen der Hausbewohner untergebracht sind.
Hinter dem Haus befindet sich die Terrasse und der angrenzende Garten. Die Dachgeschosswohnung hat einen eigenen Terrassenbereich, der durch Mauern und die Garage eingefriedet vor dem eigenen Eingangsbereich angelegt ist.

Dachgeschoss:

Die Dachgeschosswohnung verfügt an der Giebelseite des Hauses über einen eigenen Zugang, was eine autarke Bewirtschaftung ideal macht. Von kleinen Garderobenbereich im Erdgeschoss führt eine mit Teppich ausgelegt Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier erreichen Sie den kleinen, zentralen Flur wovon die angrenzenden Zimmer zugänglich sind.

Zur Südseite orientiert gelangen Sie in ein kleines, helles Durchgangszimmer mit bodentiefen Fensterelementen, welches sich wunderbar für ein Ankleidezimmer eignet. Angrenzend kommen Sie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die Dachschrägen auf beiden Seiten hat dieses Zimmer einen besonderen Charme. Gegenüberliegen befindet sich ein gut geschnittenes Duschbad mit einem Dachfenster und genügend Staumöglichkeit.

Aus der kleinen, gut strukturierten Küche mit Einbauelementen haben Sie einen wunderbaren Blick auf die angrenzenden Felder. Die Küche ist mit den gängigen Elektrogeräten und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich in L-Form bietet durch größe vertikale Gaubenfenster einen schönen Blick ins Grüne und bietet viel Tageslicht.

Ausstattung:
Besondere Ausstattungsmerkmale:

- Zwei abschließbare Einzelgaragen
- Nebengebäude mit Waschküche und Heizungsraum
- 3 separate Eingänge zu den Wohnungen

Aufteilung im Erdgeschoss:
Hauptwohnung:

Diele
Schlafzimmer
Vollbad
Küche
Wohnzimmer
Kaminzimmer

vermietete Einliegerwohnung Erdgeschoss:

Zimmer 1 (Eingangsbereich und Wohnbereich)
Zimmer 2 (Kochnische und Schlafbereich)
Duschbad

vermietetes Dachgeschoss:

Flur/Diele auch im Erdgeschoss
Durchgangszimmer (begehbarer Kleiderschrank)
Schlafzimmer
Duschbad
Küche
Wohnzimmer
Terrasse im Erdgeschoss)

Kellergeschoss:
1 Kellerraum (Kriechkeller) zugänglich von der Hauptwohnung im Erdgeschoss

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käufer und Verkäufer je 2,975 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 543 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Haus befindet sich in Reinfeld in Holstein. Reinfeld liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Die Stadt hat knapp 9.000 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.
Die Wohnanlage befindet sich in zentrumsnaher Lage angrenzend an den Reinfelder Herrenteich. Das Reinfelder Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar.

Im Stadtkern befinden sich nahezu alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herrenteich-Wanderweg ist nur einen Steinwurf entfernt. Hier können ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren durch die Natur unternommen werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand unweit der Bahnverbindung Lübeck - Hamburg in der Straße Messingmühle.
Das Stadtzentrum ist binnen weniger hundert Meter wahlweise zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto zu erreichen.

Schulen

Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad binnen weniger Minuten erreichbar.

Einkauf

Diverse Supermärkte, Banken, Apotheken, Ärzte, und Restaurants befinden sich in der direkten Umgebung und sind schnell erreicht.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 224.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 224.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-09-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 182