4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
65549 Hessen - Limburg

Objektbeschreibung:
Die Penthousewohnung aus dem Baujahr 2019, liegt in der dritten Etage eines acht Parteienhauses. Die Wohnung ist über ein Treppenhaus sowie einen Aufzug zu erreichen. Sie bietet Ihnen mit ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ausgiebig Raum. Eine weitläufige Dachterrasse mit ca. 56 m² und zwei Tiefgaragenstellplätze stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug gelangen Sie in die Wohnung, wo Sie mit einem großen Eingangsbereich empfangen werden. Dieser führt Sie rechter Hand zum Herzstück der Immobilie, dem offen gestalteten Wohn- und Kochbereich. Dieser wurde mit einer neuen, u-förmigen hochwertigen Küche ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit einer bodentiefen Fensterfront lichtdurchflutet und ermöglicht Ihnen den Zugang zur Dachterrasse mit Domblick. Geradeaus an den Eingangsbereich schließt sich ein
L-förmiger Flur an, welcher Ihnen Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten bietet. Zu Ihrer linken Seite liegt ein Tageslichtbad mit Dusche. Ein gutgeschnittenes Zimmer schließt sich auf dieser Seite an. Geradeaus haben ein weiteres Zimmer und ein Tageslichtbad mit moderner Dusche und Wanne ihren Platz gefunden. Die Wohnung wird durch ein weiteres Zimmer abgerundet. Dieses verfügt über bodentiefe Fenster, welche auf die Dachterrasse führen. Des Weiteren beinhaltet die Wohnung einen
Abstellraum.

Aufteilung:
Flur, Koch- und Wohnbereich, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Bad mit Dusche und Wanne, Dachterrasse

Ausstattung:
Das gesamte Objekt wird mittels einer hochmodernen Pelletheizung beheizt. Die Raumtemperatur lässt sich über eine Fußbodenheizung und Klimaanlage regulieren. Die Fenster sind 3-fach verglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett in Wohnzimmer, Hauptflur und Zimmern ausgelegt. Der Küchenbereich und die Bäder wurden mit Fliesen eingedeckt. Das Masterbad verfügt über eine stufenlos geflieste Dusche und freistehende Badewanne. Die integrierten Rollläden sind im gesamten Haus elektrisch zu bedienen.
Informationen über die Höhe der Miete erhalten Sie über unser Büro.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.01.2020
Endenergiebedarf Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2019

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 25 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich zentraler Lage von Limburg. Ein Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, dm) sind fußläufig zu erreichen. Die Marienschule Limburg liegt in unmittelbarer Nähe (ca. 450 m). Weitere Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Fahrtminuten in ganz Limburg anzutreffen. Das Ufer der Lahn (ca. 300 m) bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, zum Beispiel Fahrradfahren oder lädt zu einem entspannten Spaziergang ein. Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist die verkehrsgünstige Lage. Die B8 (Hennef-Frankfurt) und B54 (Wiesbaden-Siegen) liegen in ca. 300 Metern und ca. 800 Metern Entfernung. Die Auffahrt zur A3 (Köln-Frankfurt) Limburg-Nord gelangen Sie in ca. 1 Kilometer. Der ICE-Bahnhof Limburg-Süd, welcher Pendlern das schnelle Erreichen von den Ballungszentren Köln und Frankfurt ermöglicht, erreichen Sie in ca. 4 Kilometern.

Sonstiges:
Die Dom- und Kreisstadt Limburg (Bischofssitz) an der Lahn im Landkreis Limburg-Weilburg ist ein wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum eines großen Einzugsbereichs mit einem breit gefächerten Angebot an Geschäften des täglichen und des gehobenen Bedarfs, Banken, Ärzten und behördlichen Einrichtungen. Selbst für die ganz Kleinen ist eine große Auswahl an Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden. Anhand der optimalen Lage als Zentrum für die gesamte Region befindet sich in und rund um Limburg viele Grund-, Haupt- und Realschulen sowie Hochschulen und Gymnasien. Perfekt zum Reisen oder Pendeln ist der ICE-Bahnhof in Limburg vorhanden (Limburg-Süd - ICE Strecke Köln-Rhein/Main). Die sehr sehenswerte Altstadt ist ein Treffpunkt für Besucher aus nah und fern.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-01-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: W-17052