4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €170.000 122 m²
45772 Marl (Hüls)
bisheriger Preis €185.000

2,46% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ein provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

frei werdend
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Zentrum von Marl Hüls. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre besondere Aufteilung, die außergewöhnliche Fenstergestaltung und die große Dachterrasse, die im Sommer zum Verweilen, Grillen und Chillen einlädt.

Die Wohnfläche im 4. OG von ca. 68 qm teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Loggia. Vom Flur aus erreichen Sie über eine Treppe die Studioetage mit einer anrechenbaren Gesamtfläche von insgesamt 54 qm. Hier finden Sie 2 weitere attraktive, helle Räume und den Zugang zur Dachterrasse.

Das Bad ist innenliegend und ausgestattet mit Waschtisch, WC und Badewanne. Darüber hinaus ist ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden. Die Unterbringung der Waschmaschine im Keller ist nicht möglich. Die Warmwasserversorgung für Küche und Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer, der sich im Bad befindet.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum mit einer Fläche von ca. 5 qm. Weitere Gemeinschaftskeller sind nicht vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines Wohn- und Geschäftshauses, mit einer Gemeinschaft die sich aus insgesamt 85 Parteien zusammensetzt. Das Treppenhaus sowie die gesamte Anlage sind sehr gepflegt, wobei ein Hausmeister für die ordnungsgemäße Instandhaltung und Pflege sorgt.

Die Treppenhausreinigung, Winterdienst, Mülldienst etc. werden extern geregelt, die Kosten dafür sind im Hausgeld enthalten. Ebenso enthalten sind die Kosten für Wasser und Heizung. Das Hausgeld verteilt sich auf monatliche Beträge in Höhe von 268,75 EUR für die Bewirtschaftung inklusive Heizung und 89,25 EUR für die Zuführung zur Rücklage.

Heizung über Fernwärme
- ista Wärmemengenzähler an den Heizkörpern in allen Räumen
- Kaltwasserzähler im Badezimmer
- Fenster und Balkontüren aus Holz, teilweise erneuert
- Klimaanlage in einem Raum im Studio (Innen- und Außengerät vorhanden aber nicht angeschlossen)
- weiße Innentüren im Landhausstil
- Fußboden im Wohnzimmer Parkett
- Fußboden in Küche und Flur Fliesen
- Fußboden in den anderen Zimmern Laminat
- Badezimmer weiße Fliesen, teilweise mit Dekor
- Fernsehempfang über Kabel

Sehr geehrter Interessent,
bitte nutzen Sie unbedingt für die erste Kontaktaufnahme den entsprechenden Button auf dieser Internetseite „Anbieter kontaktieren“. Damit können wir sicherstellen, dass Sie die Widerrufsbelehrung erhalten haben und wir Ihnen im Anschluss uneingeschränkt Auskunft erteilen können. Bitte bestätigen Sie auch, dass Sie die Provisionsregelegung zur Kenntnis genommen haben.

Alle Angaben haben wir von den aktuellen Eigentümern erhalten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewährleistung übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis. Vielen Dank!

… und übrigens
Als unabhängige Darlehensvermittler erstellen wir Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungskonzept, sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne, kompetent und zuverlässig!

45772 Marl (Hüls)

Das Objekt befindet sich mitten im Zentrum von Marl Hüls, im Kreis Recklinghausen gelegen.

Alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, die täglich von Bedeutung sind, können fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreicht werden.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A52 und A43. Die Innenstadt von Recklinghausen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Am Rande von Marl gelegen, ist der Weg in die Naherholungsgebiete der Umgebung nicht weit. Das Freibad Hüls, die Parkanlage Gänsebrink und die Grünzone um Loehmühle befinden sich in direkter Nähe.