Haus zum Verkauf €595.000 125 m²
71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

4,76 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1900
vermietet

1 Stellplatz

1 Stellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.200,00 EUR

Zweifamilienhaus

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung im OG ist kernsaniert. Bei eventuellem Auszug der Mieter im Erd- und Dachgeschoss müsste dort eine Auffrischung erfolgen.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:

- Fliesen-, Laminat- und PVC/Linoleumböden,
- teilweise neue isolierverglaste Kunststofffenster von 2016 in 2 Wohneinheiten,
- Ausrichtung der Wohnungen gen Süden und Osten,
- neue Elektrik in allen Wohnungen,
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung sowie
- Abstellräume im Untergeschoss (3/4 unterkellert) sowie im Bühnenbereich.

Eine Werkstatt sowie ein Stellplatz davor runden das Angebot ab.

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg-Pflugfelden.

Insgesamt 3 Wohnungen mit ca. 170 m² an vermietbarer Fläche verteilen sich auf das Gebäude aus dem Baujahr um ca. 1900.

2 von 3 Einheiten sind gut vermietet. Darunter eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Einheit im OG wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, welche voraussichtlich aber gegen Juli frei wird.

Somit wenden wir uns gerne an interessierte Kapitalanleger oder auch Eigennutzer, die die frei werdende Wohnung selbst beziehen und nebenher eine solide Anlagemöglichkeit mit einer nachhaltigen Vermietbarkeit geboten bekommen.

Bei Interesse fordern Sie bitte unter "Anbieter kontaktieren" unser ausführliches Verkaufsexpose an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Wir bitten um Kenntnisnahme, dass auch diesem Verkaufsauftrag das in unserem Hause seit fast 50 Jahren übliche Alleinverkaufsmandat zugrunde liegt und wir vom Eigentümer beauftragt sind, alle wesentlichen Gespräche und Verhandlungen zu führen.

Bitte fordern Sie zunächst unser ausführliches Verkaufs-Exposé an. Erst danach kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.

Eine Exposé-Anforderung nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich, sodass wir Sie bitten möchten, Ihre komplette Adresse anzugeben. Danke.

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 5.10, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 3.30

71636 Ludwigsburg / Pflugfelden

Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigsburg-Pflugfelden.

Die Lage bietet seinen Bewohnern den Luxus einer hervorragenden Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeitwert.

Somit brauchen Sie an diesem Standort zwingend kein Auto: Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schularten und Kindergärten, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Banken und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Umgebung. Der Hauptbahnhof in Ludwigsburg verfügt über S- und Regionalbahn sowie ICE-Anschluss.

Auch verkehrstechnisch bestens erschlossen: schnelle Bundesstraßenanbindung an die B27, und eine Autobahnanbindung an die A81 bringen Sie zügig in das Umland.

Insgesamt ein perfekter Wohnstandort für Familien zum Wohlfühlen und Leben und auch ebenso ein Garant für eine nachhaltige und allzeit gute Vermietbarkeit.