2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Norddeicher Str. 205, 26506 Niedersachsen - Norden

Objektbeschreibung:
Sie wünschen sich eine stilvolle Erdgeschoss-Wohnung am Stadtrand von Norden-Norddeich? Dann treten Sie bitte ein und lassen Sie sich verzaubern. Eine elegante Vollausstattung mit Liebe zum Detail vervollständigen das perfekte Wohnambiente.

Die elegante Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang zur sonnigen (Süd) Terrasse, ein schönes Schlafzimmer, ein Luxus-Badezimmer mit Tageslicht, Hauswirtschaftsraum.

Moderne LED Einbaustrahler, wertige Farbgestaltung exklusive Bodenfliesen und ausgewählte Materialien unterstützen das harmonische Ambiente. Bereits in der Bauphase im Jahr 2017 wurde größter Wert auf Wohnkomfort und eine zeitlose Eleganz gelegt. Im Garten und auf der sonnigen Terrasse können Sie entspannt vom Alltag abschalten und die gesunde Nordseeluft genießen.

Zurzeit wird die Wohnung als Ferienwohnung vermietet und als Zweitwohnsitz genutzt. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Gartenhaus runden dieses Immobilienangebot ab. Helligkeit, eine repräsentative Raumaufteilung und exklusive Materialien im Erdgeschoss auf ca. 52 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese Wohnung lässt kaum Wünsche offen, das Mobiliar im Wert von ca. EUR 20.000,00 ist vollständig im Kaufpreis enthalten.

Sie kaufen ein Stück (ebenerdige) Lebensqualität und Wertstabilität in hervorragender Lage von Norden/-Norddeich harmonisch eingebettet, strandnah und dennoch sehr zentral gelegen. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. EUR 90,- / mtl. inklusive der Gartenpflege und Rücklagen.

Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch traditionelle Bauweise und eine stilsicherere Ausstattung.

Eine Fußerwärmung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden.

Ein echtes Rundum-Sorglos-Paket!

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-TON Dachpfannen
-Kupferdachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-3-fache Isolierverglasung
-Plissees
-eigene Brennwert-Heizung
-Fernwartungsmodul für Heizung
-Fußbodenerwärmung
-Be-und Entlüftungsanlage
-elektrische Rollläden
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Elegante Fliesen in Holzoptik
-bodentiefe Dusche
-beheizbarer Handtuchhalter
-Design-Waschtischanlage
-Trennwand Terrasse gemauert
-Abstellhaus für Fahrräder
-Einfriedung Zaun/Hecke
-gelungene Farbgestaltung
-BGB Restgarantie
-PKW Stellplatz
-Hochwertige Einbauküche
-Kernbohrung für Abzug
-LED Deckenspots
-Mobiliar ca. EUR 20.000,- inklusive
-Schlafsofa mit Lattenrost
-Internet / WLAN

Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VKPreis (inkl. MwSt)

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in Norden n. Norddeich in schöner Lage.

Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Das Luftbild zeigt die Promenade und den Strand in Norddeich.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Wohnung:

• sehr gute Lage
• stark nachgefragte Urlaubsregion
• kleine Eigentümergemeinschaft
• Eigentumsgrundstück
• Selbstnutz-/oder zur Kapitalanlage
• auch als Hauptwohnsitz möglich
• geringes Hausgeld

Sonstiges:
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: EN963