Haus zum Verkauf €499.000
59368 Nordrhein-Westfalen - Werne

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Werne. Es wurde im Jahre 1993 auf einem ca. 573 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbbauzins beträgt derzeit monatlich ca. 229 €. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet viel Platz zum Spielen und eine hohe Aufenthaltsqualität. Das qualitativ hochwertige Haus wurde von dem Werner Architekten Michael Jardin geplant und in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss erstreckt sich der offene Wohn-Essbereich mit Erker über die gesamte Breite des Hauses. Die großen Fensterfronten bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m², aufgeteilt auf 7 Zimmer, bietet das Haus viel Platz für die große Familie. Das Haus ist unterkellert. Zwei wohnwirtschaftlich genutzte Souterrainräume dienen derzeit als Gästezimmer und Büro. Eine Gas-Zentralheizung spendet wohlige und effiziente Wärme im gesamten Haus.
Der Energieverbrauchswert beträgt 134,3 kWh/(m²a). Der große Kaminofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Wintertagen. Die geräumige Doppelgarage ist mit einem elektrisch betriebenen
Sektionaltor ausgestattet und bietet Unterstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge, Fahrräder sowie Regale und weitere Utensilien. Auf dem Vorplatz befinden sich Parkmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge. Die Garage hat einen direkten Zugang zum Garten.

Ausstattung:
Grundriss Erdgeschoss:

Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Esszimmer

Grundriss Obergeschoss:

Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer

Grundriss Kellergeschoss

Flur, Gäste-Bad, Heizungskeller, Büro, Gästezimmer, Waschküche, zwei Vorratsräume, Hausanschlussraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

Lagebeschreibung:
Dieses herrliche Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Werne an der Lippe. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Werner Innenstadt bietet mit vielfältigen Geschäften, Restaurants und Eisdielen alle Voraussetzungen für einen gemütlichen Einkaufsbummel. Auch das moderne Solebad Werne mit dem angrenzendem Salinenpark ist gut zu Fuß zu erreichen. Der nahe gelegene Stadtwald lädt zu Spaziergängen und zum Joggen ein. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen zur Autobahn A1 und B54 sowie zu den Städten Dortmund, Lünen und Münster.

Sonstiges:
Der Kaufpreis: 499.000 ,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach
§ 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 134.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-02-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A1184