Haus zum Verkauf €319.000
94501 Bayern - Aidenbach

Objektbeschreibung:
Ein Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten !
Wohnfläche mit ca. 175 m² im Erdgeschoss und Souterrain.

Schön eingewachsenes Grundstück mit ca. 775 m².
Einzelgarage mit Werkstatt und Stellplätze vorm Haus.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige, helle Diele mit Garderobe.
Ein Arbeitszimmer, eine separate Toilette, ein Badezimmer zum renovieren, die Küche mit Speisekammer, ein großer und heller Wohn-Essbereich mit über 50 m² bietet viel Platz auf dieser Etage.

Raumaufteilung Souterrain / Untergeschoss:
Helles Wintergartenzimmer, ein Zimmer zur Terrasse, eine Küche oder Kinderzimmer, Dusch-WC und ein Blumenraum zum Wintergarten.
Im nördlichen Bereich befinden sich die Nutzräume, wie die Waschküche mit Sauna, der Heizungraum und der Tankraum.
Das Souterrain/Untergeschoss, könnte auch als "Einliegerbereich" genutzt werden!

Ausstattung:
* Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und Parkett
* Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer .... "offener Kamin" - total gemütlich !
* Fenster in Holz mit Isolierverglasung - "gut in Schuss".
* Öl-Zentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser
* Wintergarten mit elektrischer Markise
* Sonnige Süd-Terrasse
* Geräteschuppen
* Gewächshaus und ein Gemüsebeet
* Einzelgarage und eine kleine Werkstatt

Energieausweis ist in Erstellung.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 775 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
"Aidenbach" .... im wunderschönen Niederbayern, Landkreis Passau, befindet sich diese hübsche Immobilie.

Im anerkannten Luftkurort finden Sie auch viele Freizeitmöglichkeiten und die notwendigsten Einkäufe sind am Ort möglich.
Zur Stadt Passau sind es ca. 30 km. Im Anschluss befindet sich gleich der Grenzübergang zu Österreich.

Sonstiges:
Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- !

Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich.

Anbieter-Objekt-ID: 25337