3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
85399 Bayern - Hallbergmoos

Objektbeschreibung:
Hier wird eine 3 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen angeboten, die frisch renoviert und sofort bezugsfrei ist. Zu der Wohnung müssen 2 TG Stellplätze à 17.500 Euro mit erworben werden.

Diese gepflegte und sonnendurchflutete 3 Zimmer Wohnung in einer schönen Wohngegend von Hallbergmoos, liegt im 1. Obergeschoss ohne Aufzug. Die Wohnanlage ist aus dem Jahr 1999 mit 9 Wohnungen und 18 Tiefgaragenstellplättzen.

Die Wohnfläche von ca. 82,04 m² teilt sich auf in ein Wohn-, Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss und zwei Balkonen, die in Richtung Osten und Süden gehen.

Im Wohnzimmer, welches vom langen Flur aus erreichbar ist, gibt es neben viel Platz für eine Couch auch einen Essbereich, Kochbereich und den Zugang zum schönen Süd-Balkon.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Hier ist auch der Zugang zu dem Ost-Balkon.

Das Kinderzimmer bietet genügend Platz zum Schlafen und Spielen.

Im Flur, gleich neben der Eingangstüre gibt es eine kleine Nische für Ihre Garderobe.

Zu der Wohnung gehört ein schönes geräumiges Kellerabteil im Keller das ein eigenes Licht und eine Steckdose hat.

Die beiden Tiefgaragenstellpätze müssen für jeweils 17.500 Euro mit erworben werden.

Der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 534.000 Euro.

Ausstattung:
- 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss

- zwei Balkone in Richtung Osten und Süden

- Energiesparende Elektrofußbodenheiz­ung

- hochwertiger Eichenparkett im Landhausdielenstil

- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

- Warmwasserversorgung erfolgt über einen energiesparenden Durchlauferhitzer

- Fenster sind aus Isolierverglasung in weißem Kunststoff

- gemauertes Kellerabteil mit Fernster, Licht und Strom

- zwei Tiefgaragenstellplätze à 17.500 Euro

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hallbergmoos liegt im Dreieck München - Freising - Erding in unmittelbarer Nachbarschaft zum Münchner Flughafen. Zum Zentrum der Landeshauptstadt München sind es 25 km, zur Kreisstadt Freising 12 km, und nach Erding fährt man etwa 18 km. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Goldach, Birkeneck und Erching sowie einige Einödhöfe. Der Ort Hallbergmoos liegt auf einer Meereshöhe von 460 Meter.

Sonstiges:
Zur Information:
Auf dem Gelände rund um den Flughafen München soll in den kommenden Jahren ein neues Quartier mit Büro- und Gewerbeflächen entstehen.
Der so enannte LabCampus soll in vier Abschnitten auf einer 50 ha großen Fläche realisiert werden. Allein in den ersten Abschnitt fließen 400 Mio. Euro. Geplant sind ca. 120.000 m2 Fläche für rd. 5.000 Arbeitsplätze.

Als erste potenzielle Nutzer nennt der Flughafen u.a. Siemens und Design Offices. Erste Gebäude sollen in etwas mehr als zwei Jahren bezugsfertig sein; die Fertigstellung des gesamten Quartiers ist spätestens für 2025 geplant.
Im Quartier 1 sollen zunächst Bürogebäude sowie der neue Standort der flughafeneigenen Airport Academy entstehen. Auch der Ende Januar eröffnete Information Security Hub zur Bekämpfung von Cyber-Kriminalität ist Teil des LabCampus.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2023-03-02
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2020-36