3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
55252 Wiesbaden - Mainz-Kastel

Hochparterre-Wohnung mit großem Freisitz!

Diese liebevoll gestaltete Wohnung wartet auf Sie!
Es handelt sich hier um eine 3,5-Zimmer- Wohnung mit 95 m² im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1974. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und in einem hervorragenden Zustand. Über wenige Treppen gelangen Sie zu der Wohnung. Im Eingang befindet sich die Diele mit der Garderobe. Gleich angrenzend wurde ein weiterer Raum mit Sichtfenster ins Wohnzimmer erschaffen, den man vielseitig nutzen kann, z. B. als Büro. Die offene Küche befindet sich gleich rechts. Ein Milchglas-Element kann hier verbaut und als Abtrennung genutzt werden. Die moderne Einbauküche, die viel Stauraum bietet, ist im Preis inklusive. Der Essplatz bietet genügend Platz für einen großen Esstisch und grenzt direkt an die Küche und dem Wohnzimmer an. Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und hell, ideal für Ihre Wohnlandschaft oder Couchgarnitur. Im Flur, der Schlafzimmer und Kinderzimmer miteinander verbindet, ist ein deckenhoher Kleiderschrank integriert, somit haben Sie viel Stauraum für Ihre Bekleidung. Das Kinderzimmer ist geräumig und klar geschnitten. Das Schlafzimmer, das gegenüber liegt, ist größer und bietet einen zusätzlichen Zugang zur großen Loggia, die Sie über das Wohnzimmer ebenfalls betreten können. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet und somit ideal für die Nachmittagssonne. Das Bad und WC sind von einender getrennt. Mit kleinen Umbaumaßnahmen kann das WC in das Bad integriert werden, denn die Anbindung dafür ist vorbereitet. 2017 wurde das Bad saniert. Ebenfalls wurde der Bodenbelag in der gesamten Wohnung ausgetauscht. 2018 wurden Rohrleitungen im Haus ausgetauscht sowie die Fassade neu gestrichen und das Dach erneuert. Die Wohnung ist ab März 2022 bezugsfrei, kann aber sofort gekauft und an den Verkäufer bis zu dem Datum vermietet werden. Das Hausgeld beträgt insgesamt 362,00 € pro Monat. Davon sind 143,41 € nicht umlegbare Kosten. Die Rücklage der gesamten Liegenschaft beträgt 235.506,80 €.

+ Einbauküche
+ Laminat/Fliesen
+ Bad saniert (2017)
+ Fassade neu
+ Dach neu
+ Loggia
+ Keller

Mainz-Kastel ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Kastel liegt unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein.
Die Entfernung zu den Stadtzentren von Wiesbaden und Mainz beträgt einige Minuten. Die Autobahnanbindung zur A 671 ist in unmittelbarer Nähe, von dort aus ist die A66 und A3 in wenigen Minuten zu erreichen. In Kastel sind Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen ansässig, dazu kommen diverse Apotheken, Ärzte und viele Sporteinrichtungen. Dinge des alltäglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Wir freuen uns Sie kennenzulernen. Bei Fragen oder Interesse kontaktieren Sie uns gerne.