Haus zum Verkauf €380.000
45899 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen
bisheriger Preis €399.000

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im Jahre 1906 erbautes Mehrfamilienhaus. In dieser Immobilie befinden sich sieben Wohneinheiten, welche sich im vollvermieteten Zustand befinden.

Die Aufteilung der Wohnungen des Hauses können Sie zum einen den Grundrissen aber auch der Mieterliste entnehmen die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Eine dem Baujahr 1906 entsprungene Fassade des Hauses, überzeugt durch Ihre einzigartigen Ornamente und deren Struktur. Das Dach der Immobilie wurde in den 80iger Jahren das letzte mal neu gedeckt.
Die weißen, den 80iger Jahren entspringenden, Fenster der Wohnungen schließen alle ordnungsgemäß. Elektroleitungen stammen aus den 80iger Jahren .

Die Gas-Zentralheizung der Immobilie ist aus dem Jahr 1979, der Brenner aus dem Jahr 1986. Die Anlage müssten daher erneuert werden.
Warmwasser läuft in den Wohnungen über Durchlauferhitzer, die immer wieder auf dem Stand der Technik gehalten wurden.

Zuwasserleitungen sind stand 80iger, Abwasser in den Wänden aus Guss im Kellerablauf in HT.

Die drei zu dem Haus dazugehörigen Garagen stehen im Hofbereich und sind extern vermietet. Um diese zu erreichen ist im Grundbuch für das Nachbargrundstück ein Durchfahrtsrecht eingetragen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns!

Ausstattung:
- Heizung: Baujahr 1979 - muss erneuert werden

- 7 Mietparteien

- vollvermietet

- JNKM IST = ca. 23.406,00 €

- WFL = 320m²

- GFL = 424m²

- Fenster: 80iger Jahre

- Zu & Abwasser: 80iger Jahre

- Dach: 80iger Jahre

- Elektronik: 80ige Jahre

- 3 Garagen im Hinterhof

- Zufahrt zum Hof ist über ein Durchfahrtsrecht für das Nachbargrundstück ein eingetragen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.246,88 €

Grundstücksfläche: ca. 424 m²
Vermietbare Fläche: ca. 330 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Beckhausen, Nordrhein-Westfalen.

Der Stadtteil Beckhausen grenzt die Stadtteile Gelsenkirchen-Horst, Buer, Schalke Nord, Erle Sowie Gladbeck-Brauck.

Dank dieser optimalen Lage erreicht man die Gelsenkirchener Innenstadt in wenigen Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto. Außerdem befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe der Immobilie.

Gelsenkirchen liegt an den Bundesautobahnen A2, A42 sowie an den Bundesstraßen B224 und B226, sodass umliegende Orte schnell erreicht werden können. So sind auch umliegende Flughäfen in Dortmund, Düsseldorf oder Köln/Bonn schnell erreicht. Der Gladbecker West-Bahnhof bietet zahlreiche ICE-, IC- und Regionalbahnverbindungen mit nationalen- und internationalen Destinationen. Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr mit Bussen und Straßenbahnen, sorgt für einen reibungslosen Verkehr innerhalb der Großstadt.

Sonstiges:
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch.

Sie erreichen uns unter der kostenlosen Rufnummer:
0800 646 0 646

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 162.03 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-02-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MIR-18898