3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €670.000 72 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

frei ab 01.05.2021
Geschoss: 2

Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in hervorragendem Zustand; sie wurde erst 2018 weitgehend grundsaniert; die Küche sogar komplett neugestaltet. Auch der gesamte Stuck in der Wohnung wurde professionell saniert. Herd & Induktionsplatte sowie die Regale sind Teil der EBK; Kühlschrank, Geschirrspüler sind exklusiv, könnten aber ggf. übernommen werden. (Beachte: Eine Reihe der Fotos stammen aus der Zeit VOR der Renovierung - jetzt sieht es besser aus)

Die Anlage erfreut sich insgesamt ebenfalls eines hervorragenden Instandhaltungs- und Pflegezustands.

Es gibt eine gut befüllte Instandhaltungsrücklage. Details auf Anfrage.

So möchte man wohnen! Es steht eine helle, stilvolle, hochwertige, neu-sanierte, gut geschnittene, Altbauwohnung mit 3 Wohn- und Schlafzimmern zum Verkauf. Von 1890 - Baualterstufe Gründerzeit/Jahrhundertwende. 3,30 Deckenhöhe, opulenter Stuck, lichtdurchflutet durch die große Süd-Fensterfront und mit "Blick" durch stilvolle, denkmalkonforme Fenster auf Bäume und historische Fassaden der Palmaille. Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein warmer und trockener Kelleranteil.

Schon das Entree beeindruckt: Über das stilvolle und großzügig dimensionierte Treppenhaus mit historischen Bodenfliesen und Wandkacheln, opulentem Stuck, denkmalgerechten Türen und modernen Aufzug gelangen sie zu ihrer Wohnung.

Durch die große Hausdurchfahrt gelangen sie in den ruhigen und begrünten Hof. Das gesamte Gründerzeit-Ensemble von 1890 bestehend aus Vorderhaus, dem Hofraum mit Grünflächen und Rondell, sowie Hinterhaus, steht unter Denkmalschutz.
Die Bewohner erfreuen sich der Nutzung von Waschmaschinen und Trockenräumen im Kellerbereich, sowie des Fahrrad-Abstellschuppens im Hof.

Inflationsschutz gewünscht? Auch für Kapitalanleger sehr interessant aufgrund des Mietzinses in dieser begehrten Lage, mittlerer Wohnungsgröße, besonderer Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmal-Afa, minimalem Leerstandsrisiko und nahezu aufwandsfrei dank des sehr guten Renovierungszustands der Wohnung und der sehr kompetenten Verwaltung. Details auf Anfrage.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung liegt ca. 100m vom Altonaer Rathaus/Bezirksamt-Altona und gegenüber der
Parkanlage Altonaer Balkon mit prächtigem Hafenblick.

Die Palmaille ist eine historische Straße, und eine der ältesten Hamburgs: Angelegt 1638 im
Dreißigjährigen Krieg. https://de.wikipedia.org/wiki/Palmaille.

Der Fischereihafen, Fischmarkt sowie der Museumshafen Oevelgönne liegen wenige
Schritte entfernt.

Provisionsfrei - Verkäufer trägt die Courtage.

Makleranfragen nicht erwünscht

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, modernisiert

22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

In Prachtlage an der historischen Palmaille, gefühlt klar Ottensen. Im Maklerportal wird die Lage mit "3,86" als "sehr gute Wohnlage" eingestuft.

Auf der anderen Straßenseite sitzen sie auf dem Altonaer Balkon mit Cappucino und Sonntagszeitung und sehen dem Schiffsverkehr zu.

Elbe, Parks und Grünanlagen, Bus, Bahnhof, Bezirksamt Rathaus Altona, Mercado und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Szeneviertel Ottensen, Fischmarkt - Alles unmittelbar vor der Haustür.

Dieses Objekt in dieser Lage sind selten und können nicht nachgebaut werden. Daher kann man auch weiterhin mit überdurchschnittlichen Wertsteigerungen rechnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel