Haus zum Verkauf €249.900
53919 Nordrhein-Westfalen - Weilerswist

Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie im Herzen von Weilerswist? Dann könnte dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein.

Um 1900 wurde das Haus auf einem ca. 299m² großen Grundstück im Herzen von Weilerswist errichtet. Die Wohnfläche von 90m² erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. Der Wohnraum ist durch den ausbaufähigen Dachbodenbereich erweiterbar, dadurch ist Ihnen eine hohe Flexibilität in der Raumaufteilung und Nutzung dieser Immobilie gegeben.

Weitere Nutz- & Staufläche ist durch die Teilunterkellerung von ca. 22,5m² gegeben. Abgerundet wird das Platzangebot durch die großzügige Doppelgarage, welche über zwei Garagentore verfügt. Der Innenhof ist über ein Einfahrtstor aus Holz befahrbar und erreichbar. Durch die Mauer auf der Grundstücksgrenze ist dieser Bereich nicht einsehbar und bietet Ihnen Privatsphäre.


Ich freue mich darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näher zu bringen und Sie persönlich kennen zu lernen!
Detaillierte Beschreibung
Das Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 50,89m². Im Flur angekommen gelangen Sie zur ca. 12,35m² großen Küche, welche aufgrund Ihrer Größe auch eine Sitz-/ Essecke in Zukunft beinhalten könnte.
Zudem betreten Sie über den Flurbereich das Wohnzimmer. Dieser Raum bietet Ihnen eine Fläche von ca. 14,82m². Nach Absprache mit dem Schornsteinfeger wäre das Installieren eines Kaminofens im Wohnzimmer / Flurbereich realisierbar und würde Ihnen in kalten Winterabenden noch mehr Gemütlichkeit spenden.

Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch das Badezimmer und den WC-Bereich, welche voneinander mittels einer Zwischenwand getrennt sind. Das Badezimmer ist u.a. mit einer Dusche und einer separaten Badewanne ausgestattet.

Der Treppenabgang zum Kellerbereich und der Aufgang zum Obergeschoss sind jeweils vom Flur erreichbar.

Aktuell ist der Dachbodenbereich über eine ausklappbare Speicherleiter im Flur des Obergeschosses erreichbar und als Abstellfläche genutzt worden. Bei der möglichen Erweiterung der Wohnfläche, durch den Ausbau des Dachbodens (Grundfläche ca. 43m²) wäre die Begehung über eine Wendeltreppe im Durchgangszimmer des Obergeschosses möglich.

Neben diesem Durchgangszimmer (ca. 10,13m²) befinden sich zwei weitere Schlafzimmer im Obergeschoss. Das Schlafzimmer neben dem Durchgangszimmer bietet Ihnen eine Fläche von ca. 12,71m². Das separate Schlafzimmer erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15,68m² und vervollständigt das Platzangebot im Obergeschoss.


Aktuell wird die Immobilie für Sie aufwendig teilsaniert und renoviert. Im gesamten Wohnbereich werden zahlreiche Arbeiten durchgeführt, sowie neue Materialien verbaut. Des Weiteren wird in Kürze eine neue Heizung im Haus installiert.
Zudem wurde die Fliesen im Erdgeschoss, sowie das Badezimmer im Jahre 2003 & 2005 erneuert. Dieser Zeitraum wurde ebenfalls genutzt, um eine Wärmedämmung von ca. 5cm im Bereich der Außenwände anzubringen. Die Abwasserleitung vom Wohnhaus zum Kanal wurde auch bereits im Jahre 2015 ausgetauscht.

Eine Übersicht der Teilsanierung & Renovierung 2021:
- Innenwände verputzen
- Innenwände tapezieren
- Fenster + Türen + Türzargen abschleifen, grundieren & streichen (Farbe: grau)
- Teilweise Bodenbeläge erneuern (Laminat)
- Heizkörper lackieren & montieren (Farbe: weiß)
- Lichtschalter + Steckdosen erneuern
- Elektroleitungen im Wohnhaus erneuern
- Geländer der Treppe (Erd-/ ins Obergeschoss) lackieren
- Haustür abschleifen, grundieren + streichen (Farbe: grau)
- Dachstuhl gegen Holzwürmer behandelt (vorsorglich)
- Einbau einer neuen Heizungstherme (Erdgas)
- Das Badezimmer wird vollständig erneuert

Nach Abschluss der o.g. Modernisierungen ist das Objekt sofort bezugsfertig, so dass Sie Ihren persönlichen Geschmack noch einbringen können, beispielsweise durch eine neue Einbauküche.
Der Außenbereich wird vollständig von Baumaterialien befreit, so dass auch dieser Bereich nur noch auf Ihre Fertigstellung wartet.


Weitere Informationen gerne auf Anfrage.