Haus zum Verkauf €410.000
Walzwerkstraße, 2, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Haustyp: Villa
Grundstücksfläche ca.: 1.548,00 m²
Nutzfläche ca.: 15,00 m²
Etagenanzahl: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Gäste-WC: Ja
Keller: Ja
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Bauphase: Haus fertig gestellt
Baujahr: 1920
Qualität der Ausstattung: Einfach
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Wesentliche Energieträger: Holzpellets
Endenergiebedarf: 275,60 kWh/(m²*a)
Garage/Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/Stellplatz: 3
Stufenloser Zugang: Ja

Provision für Käufer: 3,57
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine
Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu
zahlen.

Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Essen Frillendorf wurde
ca. im Jahre 1920 auf einem sehr schönen ca. 1548 qm großen
Grundstück erbaut.
Die Immobilie ist unterkellert, besteht aus zwei vollgeschossen
und einem ausgebauten Dachgeschoss welche zusammen eine
Wohnfläche von ca. 226,25 qm bilden. Das Haus verfügt über
einen Anbau im Erdgeschoss mit einem Gäste WC, einer Garage
und zwei kleine Räumlichkeiten als Nutzfläche.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die vielfältige Nutzbarkeit,
so kann die Immobilie nicht nur als Mehrfamilienhaus, sondern
bei Bedarf auch als freistehende Villa oder als
Mehrgenerationshaus genutzt werden.
Bitte entnehmen Sie die Zusammensetzung der
Quadratmeterzahlen den beigefügten Grundrissen, aktuelle sind
alle Etagen bis auf das Dachgeschoss unbewohnt
Das Haus wird mittels einer Zentralen Pellets Anlage beheizt,
diese wurde 2016 komplett ausgetauscht und neu installiert. Das
Dach wurde im Jahre 2015 komplett neu eingedeckt befindet
sich somit in einem guten Zustand. Des Weiteren wurde das Haus
im Jahre 2017 Teilklimatisiert, jede Etage verfügt über eine
Klimaanlage.
Auf dem Wunderschönen und großen Grundstück ergeben sich
viele Möglichkeiten, hier bestehen neben einer Garage
zusätzlich zwei Carports als Park Möglichkeit.
Die Immobilie ist insgesamt in einem Sanierungsbedürftigen
Zustand, geschätzter Sanierungsbedarf liegt bei ca. 100.000€ -
150.000€ (je nach Bedarf). Es ergibt sich die Möglichkeit einer
Gestaltung nach eigenem Wunsch.

Ausstattung:
Zustand und Ausstattung der Immobilie können Sie dem
Wertgutachten entnehmen (diese können Sie gerne bei uns
anfordern).

Lage:
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil
Frillendorf der Stadt Essen.

Sonstiges:
Vorbehalt:
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers, eine Haftung
für die Richtigkeit und Vollständigkeit
kann nicht übernommen werden. Änderungen und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Kaufnebenkosten:
Die Notar- und die Grundbuchkosten sowie die
Grunderwerbssteuer sind vom Käufer zu tragen.
Ebenso die Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises
inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein Expose
und alle nötigen Finanzierungsunterlagen zu.