2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €277.000 70 m²
1,785 % inkl. MwSt.
frei werdend
Geschoss:
2
1 Stellplatz: Tiefgarage
Diese 2,5-Zimmer-Maisonette allein mit zwei Worten zu beschreiben würde lauten: „ZUM WOHLFÜHLEN“!
Wohnen auf zwei Ebenen, von Licht durchflutet, mit optimalem Schnitt, und der wohligen Wärme einer Fußbodenheizung Die Nähe zum Wald und die von Radfahrern und Wanderern geschätzte Naherholungsstrecke „Weldenbahn“, sind weitere Aspekte einer hohen Wohn- und Lebensqualität.
Bei Eintritt in die Wohnung begrüßt Sie ein angenehm breiter Flur von dem es aus nach rechts ins Büro (Wirtschaftsraum, ½ Zimmer) und danach in die Küche geht. Geradeaus befindet sich das schöne Badezimmer, und wenn Sie sich am Ende des Flurs nach links bewegen, erfassen Sie mit einem Blick, den großzügigen und aufgrund seiner fast quadratischen Maße, sehr angenehmen Wohnraum. Über die elegant platzierte Wendeltreppe gelangen Sie nach oben ins gemütliche Schlafzimmer mit dem großen, auf Maß gefertigten Einbau-Kleiderschrank. In jedem Raum, außer im Bad und Büro erleben Sie die Lichteinstrahlung aus zwei Himmelsrichtungen. Sehr komfortabel ist auch der Weg zum eigenen Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Untergeschoß erreichbar ist.
Der Energieausweis mit einem Verbrauchskennwert von 108 kWh wurde vor Erneuerung der kompletten Heizung erstellt und spiegelt daher den Energieverbrauch nicht wider. Ein aktueller Energieausweis – der noch nicht fertiggestellt ist – sollte laut Auskunft der Hausverwaltung, einen erheblich besseren Wert zeigen.
Aufgrund der bereits begonnenen Umzugsvorbereitungen des Mieters werden nur wenige Innenfotos veröffentlicht.
• Helle Fliesenböden im Flur, Küche, Bad, u. Büro
• Parkettboden im Wohnraum
• Teppichboden, grau, auf der 2. Ebene im Schlafzimmer
• Separate Küche mit EBK inkl. Ceranfeld, mob. Backofen, u. Kühlschrank
• Einbauküche mit weißer Vorderfront und dunkelbrauner Arbeitsplatte
• 5 Holzfenster in Holzkreuzoptik in Weiß u. 2-facher Isolierverglasung
• 5 Dachflächenfenster in 2-facher Isolierverglasung
• Bad mit Wanne, Kristallporzellan-Waschtisch in Weiß u. WC
• Bad mit dezenten hellgrauen Wandfliesen inkl. Zierfliesen in Blautönen
• Balkon in West-Ausrichtung
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Großes Kellerabteil
• Zusätzlicher Wasch- u. Trockenraum im Keller
• Zentralheizung mit Energieträger Gas, neu in 2014
• Tiefgaragen-Stellplatz
Es werden ausschließlich Einzeltermine vereinbart. Da sich der Mieter gerade in den Vorbereitungen seines Umzugs befindet, sind bislang zwei Besichtigungsmöglichkeiten fest vereinbart.
Freitag, 05.03, ab 14:00 h
Dienstag 09.03, ab 16:00 h
Bitte teilen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre vollständigen Kontaktdaten mit, nutzen Sie gern das von der Plattform Immowelt oder Immonet angebotene Kontaktformular, oder melden Sie sich gleich telefonisch und wir sind in Verbindung!
Anmerkung:
Eine Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.
Haftungsausschluss:
Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt, jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
86482 Aystetten
Das Mehrfamilienhaus in der sich die Wohnung befindet liegt im ruhigen und begehrten südlichen Teil von Aystetten, Nahe des Waldrands und direkt an dem beliebten Fahrrad-, Inliner- u. Wanderweg von Neusäß nach Welden. Bis 1986 war diese Strecke der Bahndamm der Zugverbindung Augsburg - Welden
Aystetten ist eine moderne Gemeinde und gefragter Wohnort im näheren Umland von Augsburg. Besonders wohl fühlen sich hier Menschen, die die Hektik der Stadt immer wieder hinter sich lassen wollen, um Entspannung und naturnahen Wohnkomfort zu finden.
Der liebenswerte Ort liegt eingebettet im Naturpark Westliche Wälder und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zum Augsburger Stadtkern sind es etwa 11 km und den Autobahnanschluss in Adelsried erreichen Sie nach 5 Min. und 5 km. Die Autobahnauffahrt „Neusäß“ ist 7 km und 10 Min. entfernt. Zum Park- & Ride-Bahnhof in Neusäß sind es mit dem Auto nur 7 Min. und 5 km.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs inkl. medizinische Versorgung. Auch die gute Verkehrsanbindung durch Regionalbuslinien runden das attraktive Gesamtbild des Augsburger Vororts ab.
