Bitte benutzen Sie das Kontaktformular rechts oben ("Anbieter kontaktieren") und haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten. +++++ Ruhig gelegen befindet sich dieses massiv gebaute 3-Parteien-Haus + Souterrain-Gästeapartment in Stadtteillage von Oberursel. Zwei der drei Wohnungen sind vermietet, das Dachatelier ist erst kürzlich frei geworden und kann kurzfristig neu vermietet bzw. selbst genutzt werden. Marmorbeläge im Treppenhaus, Videogegensprechanlage in allen Wohnungen, teilweise sehr hochwertige Einbauküchen, elektrisch betriebene Garagentore und vieles mehr sind vorhanden. Die Immobilie wurde stets instand gehalten und regelmäßig modernisiert; es ist kein Instandhaltungsrückstau vorhanden. Zu der Immobilie gehören drei Einzelgaragen sowie 3-5 weitere Parkplätze, allesamt direkt am Haus. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, WC sowie einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten und umfasst ca. 90m² Wohnfläche, die sich - leicht versetzt - über zwei Ebenen verteilen. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren an die selben Mieter vermietet. Mitvermietet ist eine Einzelgarage. Aus Gründen der Privatsphäre sind keine Innenaufnahmen vorhanden; eine Besichtigung ist möglich. Die Wohnung im Obergeschoss ist schnittgleich mit der darunterliegenden Wohnung. Ausnahme: Die Küche ist offen gehalten und das Kinderzimmer in den Wohnbereich integriert, somit handelt es sich hierbei um eine 2-Zimmerwohnung. Die vorhandenen Bilder sind aus dem Jahr 2013; u. a. hat das Schlafzimmer mittlerweile einen neuen Boden erhalten. Die Wohnung ist seit über zwei Jahren an den selben Mieter vermietet. Mitvermietet ist eine Einzelgarage. Das Dachatelier ist sehr hell und modern ausgestattet. Hier wurden erst vor wenigen Jahren die Dachflächenfenster erneuert. Das Dachatelier ist derzeit nicht vermietet, eine kurzfristige Vermietung ist möglich. Die dazugehörige Garage ist fremdvermietet. Im Untergeschoss befindet sich der Heizraum (die Gas-Zentralheizung funktioniert einwandfrei und wird regelmäßig gewartet) sowie der Waschraum, in dem alle Mietparteien ihre eigene Waschmaschine anschließen können; ein WC und eine Dusche ist ebenfalls vorhanden. Für die Wohnungen in Erd- und Obergeschoss stehen Abstellräume zur Verfügung. Darüber hinaus ist ein Gästeapartment/Arbeitszimmer/Partykeller vorhanden. Alle Wohnungen können getrennt abgerechnet werden und verfügen über Einbauküchen. Die Mieteinnahmen aus den drei Wohnungen inkl. den drei Garagen beliefen sich zuletzt auf 33.000 € p. a. Eine Vermietung des Apartments zur Steigerung der Erträge ist zu prüfen.
- Videogegensprechanlage - Garage mit Funkfernbedienung - Hochwertige Materialien - ruhige Lage in zweiter Reihe - LED-Aussenbeleuchtung - 3 Einzelgaragen + Aussenstellplätze - Gartenanteil im Erdgeschoss - Unitymedia/Telekom vorhanden
Die Stadt Oberursel hat rund 45.000 Einwohner und liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt entfernt. Neben liegt 13 km nordwestlich von Frankfurt entfernt. Neben der historischen Altstadt mit schönen Fachwerkhäusern gehören gefragte Wohngebiete zum Stadtbereich. Mit den Stadtteilen Weißkirchen, Stierstadt, Bommersheim und Oberstedten liegt Oberursel landschaftlich attraktiv und reizvoll am Südhang des Taunus. In privilegierter Lage ist sie charmanter Wohnort mit hohem Freizeitwert und moderner Wirtschaftsstandort zugleich. S-Bahnverbindung: S5: Frankfurt – Steinbach – Oberursel - Bad Homburg - Friedrichsdorf U-Bahnverbindung: U3: Oberursel-Hohemark - Oberursel Bahnhof - Weißkirchen - Niederursel - Frankfurt-Südbahnhof Busverbindungen: Linie 41: Oberstedten – Stierstadt – Weißkirchen Linie 42: Hauptfriedhof – Bommersheim – Weißkirchen Linie 44: Oberursel Bahnhof – Stierstadt – Weißkirchen – Bommersheim Linie 45: Oberstedten – Weinbergstraße – Schwimmbad – Stadtmitte – Oberursel Bahnhof Linie 252: Oberursel - Eschborn – Frankfurt/Rödelheim Linie 261: Königstein-Stadtmitte – Bad Homburg Linie 503: Hohemark - Schmitten – Rod an der Weil Linie 505: Grävenwiesbach - Hohemark – Bad Homburg Linie 511: Königstein - Großer Feldberg – Hohemark Verkehrswege: ca. 2 km bis zur FIS (Frankfurt International School) ca. 5 km bis zur Autobahn A661 ca. 10 km bis zur Autobahn A5 ca. 30 km bis zum Flughafen Frankfurt/Main Stadtverwaltung: 06171 / 502 - 0 Internet: www.oberursel.de
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