Haus zum Verkauf €1.060.000 380 m²
82152 Krailling, Bergstraße 79

3,57 % inkl. MwSt.
fällig nach Beurkundung

Baujahr: 1970
frei ab 01.04.2021

Objektspezifische Merkmale:

Bodenbelag in den Wohnräumen: Parkett/PVC
Bodenbelag in der Küche und Bad, WC: Fliesen
Bodenbelag Flur und Treppenhaus: Marmor
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster , guter Zustand
Heizung: Öl
Hebepumpe im Keller/Waschraum

Modernisierungen:

+ Heizungsbrenner 2006
+ Fenster 1992

Das ca. 1970 erbaute Objekt verfügt über knapp 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer.

Das Objekt wird in einem renovierungsbedürftigen, jedoch dem Alter entsprechend in einem passablen Zustand angeboten.

Die Grundstücksgröße des real geteilten Grundstücks beträgt 380 m².

Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Essbereich sowie ein separates "Herrenzimmer" vor. Im Flur werden Sie von einem großzügigen Windfang eingeladen. Auch ein kleines Gäste WC ist im EG vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und einer separaten Ankleide. Ein Schlafzimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wurde ist nach Westen ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen Balkon. Die beiden anderen Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Über eine ausziehbare Treppe haben Sie Zugang zum Speicher, der eine Ausbaureserve darstellt. Von den bisherigen Eigentümern wurde dieser Bereich als "Spieleparadies" für die Kinder und Enkelkinder genutzt. Dementsprechend finden Sie eine teilweise wohnliche Holzverkleidung an den Dachschrägen.

Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist gemäß einer Sichtprüfung in gutem Zustand. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bilden eine Wohnfläche von 139,85 m² ab.

Das Untergeschoss verfügt neben dem Heizraum (Ölheizung) über ein großzügiges Gästezimmer/Büro. Dieses ist mit 50 % (9,97m²) in die Wohnfläche mit eingerechnet. Alle Kriterien eines Wohnraums werden hier erfüllt. Das Zimmer ist beheizt und mit einem Fenster versehen.
Eine Werkstatt, eine Waschküche mit Dusche runden das Untergeschoss ab. Eine Besonderheit im Untergeschoss ist die durchgehende Raumhöhe von 2,40 m.

Ein großzügiger Garten und eine Einzelgarage vollenden das Angebot.

Das Objekt wird mit dem Großteil der Einrichtung übergeben.

Die Übergabe des Objekts ist kurzfristig nach Abschluss des Kaufvertrags möglich.

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Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,85 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006

Bergstraße 79
82152 Krailling

Die Gemeinde liegt in der Planungsregion München. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 16,0 km². Der Ort liegt im Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München.

Das Siedlungsgebiet des Hauptortes ist mit dem der Gemeinde Planegg zusammengewachsen, gehört auch zur Pfarrei Planegg und hat dieselbe Postleitzahl, gehört aber im Gegensatz zu Planegg nicht zum Landkreis München, sondern zum Landkreis Starnberg. Krailling ist der nördlichste Ort des Landkreises Starnberg, ist jedoch der Telefonvorwahl von München (089) zugeordnet. Richtung Süden geht das Siedlungsgebiet nahtlos in den Gautinger Ortsteil Stockdorf über.