Haus zum Verkauf €248.000 115225 m²
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1985
2 Stellplätze
2 Stellplätze
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Haus, in dem sich vier Eigentumswohnungen befinden.
Jedem Eigentümer stehen im Keller ein abschließbarer Raum und ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung.
In der angebotenen Doppelhaushälfte befinden sich zwei aufwendig renovierte und sehr gepflegte Wohnungen. Diese beiden Wohnungen wurden nach WEG geteilt, können somit einzeln verkauft werden.
Der Verkäufer strebt aber einen Gesamtverkauf an einen Investor an.
Beide Wohnungen sind grundsaniert, und es wurden neue Fenster eingebaut ( bis auf ein Fenster im DG).
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine sonnige 75 qm große Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer, einer schönen neuwertigen Einbauküche und einem Arbeits-/Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sehr einladend angelegte sonnige Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem neuen Holzgartenhaus.
Im Sommer umgibt Sie der Duft von Lavendel, und Sie hören im Grunde genommen nur Geräusche, die das Landleben ausmachen, nämlich Vogelgezwitscher, und ab und an kräht in weiter Ferne ein Hahn.
Wenn es draußen ungemütlich wird, sorgt drinnen der Holz-Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre und vor allem auch für einen sehr geringen Heizölverbrauch, wenn er die Raumtemperatur aufwärmt.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2016 erneuert.
Jeder Wohnung steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
In der oberen Wohnung ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Die Wohnfläche hier beträgt 96 qm.
Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein kleineres und ein etwas größeres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, eine Küche und als Highlight der ausgebaute Spitzboden warten auf fröhliche Bewohner. Vielleicht eine junge Familie?
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 67.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Bus: 0.50
29584 Himbergen
Das Haus liegt in ruhiger Randlage von Himbergen, in der Gemeinde Bad Bevensen im Landkreis Uelzen.
Himbergen ist charmanter Ort mit einem ursprünglichen Ortskern und einer sehr guten Infrastruktur. Dieser schöne Ort ist umgeben von der romantischen Ostheide und dem idyllischen Wendland.
An Himbergen grenzt die waldreiche, ursprüngliche Staatsforst Göhrde, das größte zusammenhängende niedersächsische Waldgebiet.
Die historische Hanse - und Salzstadt Lüneburg mit der Leuphana - Universität ist in ca. 25 Autominuten zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahn in Richtung Hamburg ist sehr gut.
Eine noch bessere Anbindung ist dann gegeben, wenn die A 39 gebaut werden sollte. Bahnhöfe in der Nähe befinden sich in Dahlenburg oder Bad Bevensen. Hier sind auch alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, und auch die ärztliche Versorgung ist garantiert. Ebenfalls in Dahlenburg befindet sich die renommierte Internatsschule Marienau.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reit- Kanu- und Golfsport sind in der Nähe möglich.
In ca. 10 Autominuten erreichen Sie die Golfplätze Braasche ( Göhrde) oder Bad Bevensen - Secklendorf.
Traumhafte Wanderwege in direkter Umgebung zum Haus laden zu langen Spaziergängen ein. Die Elbe und der Elbe-Seitenkanal bieten auch für den Wassersport ideale Bedingungen.
