2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
58453 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Kennen Sie eventuell die Situation, in der Sie auf den ersten Blick etwas mögen, auf den zweiten Blick allerdings total von den Socken sind? Diese wunderschöne Wohnung Witten zählt zu dieser Kategorie! Der coole Altbau ist von außen schön zu betrachten. Betreten Sie dann das Treppenhaus, werden Sie erstmalig entzückt sein. Alte Karo-Fliesen im Schachbrett-Design und das Treppengeländer versetzen Sie auf eine charmante Art zurück in die Generation Ihrer Großeltern. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage und einen Kaminofen, bei dem Sie sich wünschten, es wäre dauerhaft Winter. Um sich dann aber doch nicht permanent einzig über den Kaminofen zu freuen, öffnen Sie die Tür zu ihrem Balkon, der einer Art Dachterrasse gleicht und genießen in jedem Moment, der sich bietet, die Sonne. Grillen und Chillen werden, nach getaner Arbeit, zum Inbegriff des Lebens gehören. Während man in 2004 das gesamte Objekt mit einem Wärmedämm-Verbundsystem ausstattete, wurde in 2008 das Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und neu eingedeckt. Gehen Sie über eine separate Holztreppe einige Stufen herauf und erleben das Gefühl Ihrer ureigenen Höhle, der Schlafplatz ist unter dem Dach eingerichtet. Sie werden Abend für Abend meinen, Sie schliefen unter freiem Himmel. Die diversen Holzbalken vermitteln eine Gemütlichkeit, die ihresgleichen sucht. In 2018 wurde die gesamte Wohnung erneut saniert und sowohl die Küche wie auch das Bad eingebaut. Profitieren Sie von einem Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung beinhaltet insgesamt 84 Quadratmeter Wohnfläche, die Sie mit geringem Aufwand beliebig neu aufteilen könnten. Wir möchten Sie abschließend noch einmal bitten, sich gut anzuschnallen, denn dieses Objekt, welches an Individualität wie an Klasse schwerlich zu überbieten ist, würde Sie ein Hausgeld bzw. Nebenkosten von gerade einmal € 80,00 pro Monat kosten! Zögern Sie keinen Moment, damit wir Ihnen dieses unglaubliche Objekt näherbringen dürfen. Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Stadt Witten ist mit ihren knapp 100.000 Einwohnern eine der größeren des Ruhrgebiets und besitzt eine hervorragende Infrastruktur. Schulen wie Kindergärten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Nähe, ebenso ausgeprägt ist das Netz des öffentlichen Nahverkehrs. Die S-Bahn-Haltestelle Witten-Annen ist fußläufig erreichbar. Auch eine Universität befindet sich in Witten/Herdecke und weil dieses Institut sich über einen langen Zeitraum eine vermeintlich gute Reputation erworben hat, darf die Stadt Witten sich gar „Universitätsstadt an der Ruhr“ nennen.

Sonstiges:
-------------------------------------------------------------------------------------
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
-------------------------------------------------------------------------------------
Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund, Hagen, Schwerte oder dem Ennepe-Ruhr-Kreis? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.02.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42440118-03522