4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
45475 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines außerordentlich gepflegten 6-Familienhauses, welches ca. im Jahr 1973 in Massivbauweise auf einem 5251 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde und stets instand gehalten wurde. Die Fassade ist rundherum mit Klinkerriemchen versehen.
Beheizt wird die Immobilie durch eine mit Erdgas betriebene Zentralheizung, welche im Jahr 2016 eingebaut wurde. Die mit Unterlicht versehenen Fenster sind mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung ausgestattet und lassen aufgrund Ihrer Größe viel Tageslicht in die einzelnen Räume. Das Flachdach des Gebäudes erhielt im Jahr 2018 eine Komplettsanierung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine einladende Diele, in welcher Gäste begrüßt und Jacken aufgehängt werden können. Hieran angrenzend befindet sich die helle Küche, das Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum, sowie das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Die Küche bietet sowohl Platz für eine Küchenzeile, als auch für einen einzelnen Kühlschrank und ist mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Austritt zur Loggia besticht durch einen gut durchdachten Schnitt und zwei große Fenster. Von hier aus gelangt man in den hinteren Teil der Immobilie, bestehend aus: Spiel-/Arbeitszimmer, zwei Kinderzimmern, Wannenbad und Schlafzimmer.

Ausstattung:
Das Wohnzimmer, sowie die Räume des hinteren Teils der Wohnung, sind mit hochwertigem schwarzen Laminat ausgelegt und stellen optisch einen schönen farblichen Kontrast zu weißen Möbeln dar. Das Wannenbad, sowie das Gäste-WC ist mit hellen Wand-und Bodenfliesen ausgestattet. Die Fenster der Immobilie sind größtenteils mit Rollläden versehen. Die Einbauküche mit Schränken in Hochglanzoptik ist im Angebotspreis enthalten.

Eine zur Wohnung gehörende Garage, sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Dümpten liegt im Nordosten der Stadt Mülheim an der Ruhr und grenzt an die Städte Oberhausen und Essen. Die Umgebungsbebauung weist überwiegend mehrgeschossige Baukörper bzw. Mehrfamilienhäuser auf. Ein Kinderspielplatz, Schulen, Kindergärten und Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine ausgiebige Freizeitgestaltung ist durch den nahegelegenen Sportpark Wenderfeld gewährleistet. Lediglich wenige Kilometer entfernt befindet sich das Hexbachtal zur Naherholung. Die Anbindung sowohl an den ÖPNV als auch mit dem PKW (Auffahrt A40, Richtung Duisburg und Essen) ist durchaus mit "gut" zu bewerten.

Sonstiges:
Aus Diskretionsgründen, der vorherrschenden Pandemie und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen die Immobilie umfänglich in einem virtuellen 360 Grad Rundgang präsentieren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.06.2016
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973

Anbieter-Objekt-ID: 112825NW