Haus zum Verkauf €598.000
74405 Gaildorf, Kanzleistraße 13
bisheriger Preis €620.000

1% der Kaufsumme (6.200,- €, zzgl. Mwst.)

Baujahr: 1912
frei ab Frühjahr 2021

5 Stellplätze

Ruhig wohnen im Stadtkern von Gaildorf.
Auf einem eingewachsenen und uneinsehbaren Grundstück entstand im Jahre 1912 diese frei stehende uneinsehbare Stadtvilla.
Beim Kauf 1999 wurde das Anwesen und die Villa von Grund auf saniert.
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.

Das prächtige Anwesen präsentiert sich in sonniger Südwestlage.
Hier leben Sie stadtnah und gleichzeitig von Grün umgeben.
Zudem ist die Innenstadt in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Erfüllen Sie sich ihren Wohntraum in zentraler Lage mit dem Charme von historischen Gemäuern und großzügigen Räumen.
Das Objekt bietet genügend Platz und unzählige Möglichkeiten sich zu entfalten.
Insgesamt präsentiert sich die Villa in hochwertig saniertem neuwertigen Zustand.

Die Villa eignet sich ideal für Familien mit Kindern, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Menschen die großzügig und repräsentativ wohnen möchten.

Die Villa ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine gewerbliche Fläche mit 120 qm, die aber auch zu Wohnraum umgestaltet werden kann.
Oder als Gewerbefläche weiterhin genutzt wird.
Ideal für Praxen oder Büroflächen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das großzügige 4-Zimmer Obergeschoss mit hohen Räumen und moderner Grundrissaufteilung. Eine Einschubtreppe ermöglicht Ihnen den Zugang ins Dachgeschoss, dass Teilausgebaut ist. Hier nochmals eine Wohnfläche von ca. 50 qm.

Ausstattung
Grundfläche Untergeschoss 95 qm
Grundfläche Erdgeschoss 119 qm
Grundfläche Obergeschoss 126 qm
Grundfläche Dachgeschoss 85 qm
Grundfläche Dachspitz 21 qm

Untergeschoss:
Gewölbekeller 14,3 qm
Kellerräume 45,1 qm
Heizraum/Waschküche 13,7 qm
Vorraum/Treppe 22,0 qm
ÖlHeizkessel
Baujahr 1997
Öllager 3x1000 Liter
AluIsolierglasfenster
Einbau 2000

Erdgeschoss:
Gewerberäume 101,8 qm
Treppenhaus 9,9 qm
Terrasse 7,2 qm
Außenwände Ziegelmauerwerk
verputz ca. 40 cm
Obergeschoss:
Wohnfläche 116,0 qm
Treppenhaus 10 qm

Außenwände Holzrahmenbau Iso 140 mm + 50 mm Zusatzdämmung
teilweise Fußbodenheizung
teilweise Wandheizung in Lehmputz
Dachgeschoss:
Wohnfläche teilweise ausgebaut 36 qm
Außenwände Holzrahmenbau Iso 140 mm + 50 mm Zusatzdämmung

Gern stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Rita Hau, Mobil 0152 / 53306857
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige Anfragen
berücksichtigt werden können. Daher denken Sie bitte daran, Ihre
Telefonnummer für Rückfragen und Terminabstimmungen mit
anzugeben.
Alle Angaben ohne Gewähr und Rechtsanspruch. Die Verfügbarkeit und
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können

Kanzleistraße 13
74405 Gaildorf

Gaildorf liegt im nordöstlichen Teil BadenWürttembergs
und gehört zum
Regierungsbezirk Stuttgart in der Region HohenloheFranken.
Die Stadt
ist mit seinen rund 12.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt des
Landkreises Schwäbisch Hall. Gaildorf befindet sich direkt an der
Idyllischen Straße inmitten der Limpurger Berge und dem Naturpark
SchwäbischFränkischer
Wald und wird vom Kocher durchflossen.
Schwäbisch Hall erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto und
Stuttgart befindet sich in ca. 65 km Entfernung.
Gaildorf verfügt über Kindergärten, eine Grundund
Hauptschule mit
Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium sowie eine Außenstelle
der Volkshochschule Schwäbisch Hall.
Um Ihr gesundheitliches Wohlbefinden kümmern sich das 2016 erbaute
Gaildorfer Ärztehaus sowie weitere Allgemeinärzte, Zahnärzte und
Apotheken. Lebensmitteldiscounter, Drogeriemärkte und
Bekleidungsgeschäfte sind ebenfalls vorhanden.