5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000 148 m²
61352 Bad Homburg (Ober-Erlenbach)

2,97 % inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

(Fortsetzung Objektbeschreibung)

EBENFALLS WISSENSWERT

Die Wohnung befindet sich in einem 1964 errichteten Zweifamilienhaus. 1996 erfolgten umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen, u. a. wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Fassade gedämmt.

Bei der Immobilie wurde keine Instandhaltungsrücklage gebildet. Notwendige Instandhaltungs- oder Modernisierungsmaßnahmen stehen nicht an.

Die beiden Geschosse der Wohnung sind durch ein eigenes Treppenhaus miteinander verbunden. Im Dachgeschoss sind Küchenanschlüsse vorhanden. Die Immobilie eignet sich somit für unterschiedliche Wohnbedürfnisse: Ob Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - unterschiedliche Konstellationen sind denkbar und ermöglichen eine langfristige Nutzung ohne kostenintensive Umbaumaßnahmen.


MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld)

- bei Vermietung umlagefähig: € 188,09 (ohne Heizung/Warmwasser)
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 6,00

(Fortsetzung Ausstattung)

- Einbauküche in Esche weiß, Laminatarbeitsplatte blau, Imperial-Elektrogeräte (ca. 1996)
- weiße Kunststofffenster mit Zweifachisolierverglasung (OG: 1981, DG: 1996)
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Granit
- TV: Satellitenanlage
- Telefon / Internet: DSL
- Südwest-Balkon (5,9 m²) mit Markise
- Freisitz im Garten (15,1 m²)


SANITÄRE EINRICHTUNGEN

- Wannenbad (OG): Fliesen weiß/grau/schwarz, Sanitärobjekte weiß und schwarz
- Duschbad (DG): Fliesen braun/weiß/beige, Sanitärobjekte weiß
- beide Bäder natürlich belichtet

VIDEO-RUNDGANG (keine Anmeldung erforderlich):
https://vimeo.com/449337527/e4fad182d5

Für 360°-Rundgang, Exposé (mit Objektadresse) und Vor-Ort-Besichtigung bitte Kontaktformular mit Telefonnummer ausfüllen.

Besichtigung ohne Wartezeit und Fahrtaufwand? Mit dem 360°-Rundgang können Sie diese Immobilie online besichtigen und sich frei durch alle Innenräume und den Außenbereich bewegen (durch die 3D-Darstellung ist es fast so, als seien Sie vor Ort). Die Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Anfrageformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zusenden (bitte mit Rufnummer). Wenn Sie nach dem 360°-Rundgang eine Vor-Ort-Besichtigung oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme.



Um die Infektionsrisiken für uns alle gering zu halten: Bitte vereinbaren Sie eine Vor-Ort-Besichtigung erst dann, wenn Sie anhand des 360°-Rundgangs und des Exposés geprüft haben, ob diese Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen könnte. Informationen über Hygiene- und Verhaltensregeln, die bei einer Vor-Ort-Besichtigung zu beachten sind, erhalten Sie von uns bei der Terminvereinbarung.


DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE

- Fünfzimmer-Maisonette mit 148 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn-/Essbereich (38 m²)
- drei Schlafzimmer (12 m², 15 m² und 30 m²)
- ein Tageslichtbad auf jeder der zwei Ebenen
- Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten
- Südwest-Balkon (6 m²) mit Zugang vom Wohn-/Esszimmer
- Freisitz (15 m²) im gemeinschaftlich genutzten Garten
- freistehendes Zweiparteienhaus
- vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache möglich

- 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
- Ölzentralheizung (Brötje, Baujahr 1986)
- Dämmung des Daches vorhanden (1996)
- Dämmung der Außenwände vorhanden (1996)
- Raumhöhe (m): Obergeschoss: 2,24 - 2,45; Dachgeschoss: bis zu 3,67 (Schrägen)
- Nutzfläche Keller: 34,14 m²
- Nutzfläche Dachboden: 8,46 m²
- Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Bezug möglich nach Absprache


MODERNISIERUNG

durchgeführte Maßnahmen:

- 2018: Erneuerung des Treppengeländers

notwendige Maßnahmen vor Bezug:

- Überprüfung der Elektrik (einige Deckenleuchten funktionieren nicht störungsfrei)
- Montage des Heizkörpers im Bad (Dachgeschoss)
- Reparatur bzw. Austausch der Geschirrspülmaschine


Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.

Grundstücksfläche: 514,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

61352 Bad Homburg (Ober-Erlenbach)

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im Westen von Ober-Erlenbach. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher stehen in der Straße ausreichend zur Verfügung.