Haus zum Verkauf €499.000
Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2190241?accessKey=60e5 +++
Dieser gemütliche Einfamilientraum eignet sich besonders für Paare, Familien, Berufs- oder Hobbyhandwerker mit kreativen Gestaltungsideen, die sich nach einem ruhigen und erholsamen Zuhause sehnen. Nur rund 25 Minuten von Nürnberg entfernt überzeugt diese 5-Zimmer-Immobilie nicht nur mit ihrer grünen Lage, sondern ebenfalls mit einem modernisierten Zustand, einem gepflegten Garten und einer Solaranlage für umweltbewussten Energieverbrauch. Für ein komfortables Abstellen Ihres Pkw steht auf dem ca. 422 m² großen Grundstück ein Freistellplatz zur Verfügung.
Im Inneren erwarten Sie 3 Schlafzimmer, 2 moderne Tageslichtbadezimmer mit Dusche oder Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein helles Wohnzimmer und einen offen gestalteten Küchen- und Essbereich, der ebenso wie der Eingangsbereich über einen charmanten Kaminofen verfügt. Neben dem liebevoll gepflegten Garten lädt außerdem die Dachterrasse zu erholsamen Sonnenmomenten im Freien ein. Darüber hinaus überrascht der Garten mit zwei attraktiven Extras: Dort finden Sie ein vielfältig nutzbares, massives Gartenhaus vor und Aushübe für einen Swimmingpool und einen Teich warten auf Ihren Einsatz, um hier Ihre persönliche grüne Oase fertigzustellen.
Zudem überzeugt das Wohnhaus mit diversen Modernisierungsmaßnahmen. So wurde im Jahr 2014 das Dach saniert und gedämmt sowie die Heizungsanlage erneuert und die Fassade gedämmt. Außerdem wurde das Fundament über einen Zeitraum von 3 Jahren trockengelegt. 2016 wurde die Solaranlage errichtet. Wer gerne Hand anlegt, findet hier beste Voraussetzungen, mit einer Weiterführung aktueller Modernisierungsmaßnahmen zeitnah seine Vision vom traumhaften Eigenheim zu verwirklichen. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und mit 2 attraktiven Zimmern versehen. Weitere Staufläche bietet der Keller des 1935 erbauten Hauses.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1029327
Ausstattung:
+ Idyllischer Garten mit Pool- und Teichaushub
+ Massives Gartenhaus mit Wasseranschluss
+ Teilüberdachte Dachterrasse
+ 2 Tageslichtbäder und Gäste-WC
+ Offene Küche
+ 2 Kaminöfen
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Solaranlage
+ Modernisierter Zustand
+ Weiteres Gestaltungspotenzial
+ Pkw-Stellplatz
+ Ruhige Lage ca. 15 km östlich von Nürnberg
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.988,02 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 167 m²
Grundstücksfläche: ca. 422 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Zuhause befindet sich in Diepersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Leinburg im Nürnberger Land. Hier leben Sie in einer familienfreundlichen und idyllischen Wohnlage und profitieren von zahlreichen Wäldern und Wiesen. Naherholungsgebiete wie die nur rund 3,3 km entfernten “Flechten-Kiefernwälder” und Ausflugsziele wie die etwa 30 Minuten entfernte “Burgruine Wolfstein” befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem befindet sich die Nürnberger Stadtmitte nur etwa 25 Minuten Fahrt entfernt, sodass spontane Einkaufstrips oder das Pendeln zum Arbeitsplatz im Zentrum problemlos möglich sind.
Leinburg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. So befinden sich in einem Umkreis von nur etwa 500 m bereits der erste Supermarkt, eine Bäckerei sowie diverse Dienstleister sowie gastronomische Angebote. Weitere Versorgungsangebote finden sich u. a. im ca. 2 km entfernten Leinburger Zentrum. Eine hinreichende haus- und zahnärztliche Versorgung ist ebenfalls garantiert. Für die Bildung und Betreuung Ihres Nachwuchses stehen gleich 4 Kindergärten sowie eine Grundschule bereit und wer einen ausgelassenen Spielnachmittag verbringen möchte, der findet in der direkten Umgebung einen gesicherten und eingezäunten Kinderspielplatz.
Auf den öffentlichen Nahverkehr werden Sie problemlos über die nur etwa 250 m entfernte Bushaltestelle “Dieperdorfer Ortsmitte” angebunden. Die hier verkehrenden Buslinien bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden an. Die Autobahnen 3, 6 und 9 garantieren außerdem in komfortabler Distanz einen optimalen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Solar,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 132ae7b191
