Haus zum Verkauf €585.999 589 m²
73466 Lauchheim

3,57% inkl. MwSt.
3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1747
frei ab nach Vereinbarung

3 Stellplätze

Sie wollen Ihr Geld renditesicher anlegen? Bei diesem Objekt können Sie es in der Tat.

In einer Kernstadtlage von Lauchheim, nachhaltig vermietet und mit weiterem Potenzial.

Es erwarten Sie ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt 460 qm Wohnfläche.

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf € 36.000,- p.a. Das entspricht einer Rendite von über 6 %.


Und hier noch ein zusätzliches Schmankerl: Sie profitieren auch nicht nur von Steuervorteilen, Denkmalschutz 9% Afa ! Die Stadt Lauchheim hat für die Förderung privater Modernisierungsmaßnahmen einen Fördersatz von 35% der Baukosten beschlossen!


Das Objekt ist teilunterkellert und das Grundstück beträgt 589 qm.

Die Bühne im Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Hier können Sie auf über 280 qm zusätzliche Wohnfläche schaffen oder die riesige Nutzfläche anderweitig nutzen.
Lassen Sie sich bereits bei einer Besichtigung für mögliche Pläne inspirieren!

Das im Jahre 1747 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1996 und 1998 komplett und aufwändig saniert und modernisiert und freut sich auf neue Eigentümer und Investoren.

Der Denkmalschutz betrifft nur die Fassade. Sie profitieren also von Steuervorteilen, auch bei der AfA Baujahrbedingt. Sind aber im Inneren frei im Gestalten.

Das MFH folgt sich wie folgt auf:

EG: Küche, Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad. Diele, WC.
OG1: Sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder.
OG2: Sechs Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur.
DG: Bühne ca. 280 qm ausbaufähig.

Im Keller befindet sich eine Ölheizung. Im Moment wird mit Pellets geheizt.
Es gibt Platz für vier separate Kellerabteile.

Alle sonstigen Details werden bei der Besichtigung besprochen, zu der Sie herzlich eingeladen sind, weil die sich wirklich lohnt!

Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 100,00 m², modernisiert: 1998, modernisiert

73466 Lauchheim

Darf ich vorstellen, Lauchheim. Eine kleine, liebens- und lebenswerte Stadt im Ostalbkreis.

So präsentiert sich die einstige Amtsstadt als idyllisch am Albtrauf gelegene Wohnsiedlung mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Den Wald vor der Haustüre, an Infrastrukturen gut versorgt, reges Vereinsleben, gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte über Auto, Bus und Bahn und der rund 6 km entfernte Autobahnanschluss Aalen-Westhausen an der A 7 - was will man da noch mehr?

Ach ja, in der Nachbarschaft finden sich weltweit bekannte Unternehmen wie Zeiss, Mapal, die Schwäbischen Hüttenwerke und Maschinenfabrik ALFING KESSLER GmbH.

Für den Nachwuchs findet man ein gut ausgebautes Betreuungsangebot und eine Verbundschule mit Grund- und Realschule.

Fazit: Lauchheim ist eine familienfreundliche, wirtschaftsstarke, lebens- und liebenswerte Stadt.