7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.580.000 194 m²
69120 Heidelberg (Neuenheim)

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

- Modernisiert
- Neuwertiger Parkettboden
- Neuwertige offene Küche
- Helle und gute Raumaufteilung mit viel Tageslicht
- 7 Zimmer
- Vier mögliche Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- Balkone
- Zwei moderne Dachterrassen
- Internet Glasfaseranschluß (Home Office geeignet )
- Keller
- Garage
- Stellplatz
- Begrünter gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof
- Zentrale Lage
- Niedriger Energieverbrauch (Erngieeffiienzklasse A )
- Familienfreundlich
- Viele Schulen in der Umgebung

Stilvoll und modern - ein Stadthaus mit raffinierter Architektur und einzigartiger Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. In herausgehobener sowie zentraler Lage von Heidelberg Neuenheim befindet sich die Immobilie. Das Haus ist nach WEG, Teil eines Gesamtensembles mit insgesamt 6 Hauseinheiten. Die hellen und großzügig geschnittenen Wohnräume sind auf mehreren Ebenen bzw. Halbetagen aufgeteilt. Insgesamt verfügt das familienfreundliche Wohnhaus über 194 Quadratmeter Wohnfläche, sieben Zimmer, vier davon als mögliche Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste WC, einer lichtdurchfluteten Galerie sowie einem offen gestalteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein weiteres Highlight sind die zahlreichen sonnigen Balkone und die beiden Dachterrassen mit einem fantastischen Blick. Die Immobilie wurde umfangreich modernisiert sowie renoviert und überzeugt unter anderem durch ein herrlich gediegenes und ruhiges Wohnambiente mit viel Tageslicht. Zusätzlich ist die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung veredelt, wie zum Beispiel; Internet Glasfaseranschluss für ein sorgenfreies und entspanntes Home Office, ein durchgängig verlegter Parkettboden sowie eine neuwertige Küche. Das Stadthaus besitzt außerdem die hervorragende Energieeffizienzklasse A und trägt somit zu einer zeitgemäßen und einer effizienten gehobenen Wohnqualität bei. Des Weiteren gehören ein Keller, eine Garage und ein Stellplatz zur Einheit dazu. An der Rückseite des Gebäudes befindet sich ein romantischer begrünter Innenhof. Die Heidelberger - Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, der Zugang zum Philosophenweg, der Neuenheimer Markt, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der öffentliche Personennahverkehr sind in unmittelbarer Nähe des charmanten Stadthauses vorhanden.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 72,00 m², Grundstücksfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen

69120 Heidelberg (Neuenheim)

Der Stadtteil Neuenheim erstreckt sich gegenüber Bergheim und der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Der Heiligenberg mit dem Philosophenweg liegt im Osten des Stadtteils an der Grenze zu Ziegelhausen. Im Norden schließt sich Handschuhsheim an. Von Wieblingen im Westen ist Neuenheim durch den Neckar getrennt.
Neuenheim ist deutlich älter als Heidelberg selbst. Bis zur zunehmenden Urbanisierung der Gründerzeit war es vor allem ein Bauern-, Winzer- und Fischerdorf. 1891 war Neuenheim der erste Heidelberger Stadtteil, der durch Eingemeindung eines Nachbardorfes entstand.
Der westliche Bereich des Stadtteils ist geprägt durch Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, Kliniken, Universitätsinstitute und umfangreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Lage am Neckar mit der Neckarwiese und dem Philosophenweg tragen zu dem hohen Erholungswert bei.
Neuenheim zeichnet sich durch seine günstige Lage, seine durch viele Villen geprägte Architektur, hervorragende Infrastruktur und viele Grünflächen aus, was sich vor allem steigernd auf die Mietpreise auswirkt und wohlhabende Bürger aus der gesamten Region anzieht.

Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung ergänzt die Attraktivität dieses Stadtteils. Idealer Anschluss zur Autobahn A656 Heidelberg und A5 Dossenheim.
Die Anschlüsse an die deutschen Autobahnen gehen in Stadtautobahnen und mehrspurigen Zubringer über und machen es somit dem Autofahrer leicht, Heidelberg schnell und problemlos zu erreichen. Optimale Vorraussetzungen für die Fortbewegung mit dem Zug sind ebenso gegeben, da Heidelberg an das deutsche ICE-Netz angebunden ist.