Haus zum Verkauf €1.035.000 60 m²
78462 Konstanz (Altstadt)

4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der vereinbarten Provision können Sie dem Objektangebot entnehmen.

Baujahr: 1733
frei ab Nach Absprache

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im sehr begehrten linksrheinischen Konstanzer Stadtteil Altstadt. Es befindet sich in der Fußgängerzone in einer gut frequentierten Seitenlage (1-b-Lage). Lediglich ein Haus weiter beginnt die sehr stark frequentierte 1-a-Lage. Sämtliche Geschäfte, Ärzten, Apotheken, Sparkasse, etc., befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus. Viele linksrheinisch angesiedelte Schulen, die HTWG, Stadtbibliothek, usw., sind bequem zu Fuß zu erreichen. Bis zum Ufer des Bodensees sind es ca. 350 m. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 130 m vom Haus entfernt und bis zum Bahnhof sind es nur ca. 3 Gehminuten. Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1733 erbaut, 1933 umgebaut und in der 1970er Jahren erhielt es an der Südseite des Hauses einen Anbau über alle Stockwerke. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses in 1988 wurde auch das gesamte Dach gedämmt. Die Wohn- und Büro-/Laden- und Lagerfläche beträgt insgesamt ca. 184 qm. Davon ca. 24 qm Laden-/Büro- und Lagerfläche im Erdgeschoss. Des Weiteren ca. 160 qm Wohnfläche - verteilt auf vier Wohnebenen. Das Haus ist nach §-2 Denkmalschutzgesetz in die Liste der Kulturdenkmale der Stadt Konstanz eingetragen. Bei Verkauf wird das Haus frei übergeben. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch Holzfenster mit Isolierverglasung ersetzt - zuletzt einige in 2013. Geheizt wird dezentral mit mehreren Gaseinzelöfen sowie zwei Nachtspeicheröfen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls dezentral - teils elektrisch und teilweise mit Gasdurchlauferhitzer. Teilweise gibt es im Haus noch die breiten Originalbodendielen, aber auch Teppich-, PVC- und Laminatböden. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Ladenraum sowie dem WC noch zwei weitere Räume. Diese werden als Wasch-, Lager- und Mülleimerraum genutzt.

Gesamtfläche: 184,00 m², vermietbare Fläche: 184,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2013

78462 Konstanz (Altstadt)