2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000 55 m²
86482 Aystetten

---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie--- Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1955 erbauten Doppelhaushälfte mit sechs familiären Wohneinheiten. Das solide, weiß verputzte und unterkellerte Mehrparteienhaus im regionaltypischen Baustil mit Satteldach verfügt über kleine Ziergauben und einen rückseitigen Balkon. Der frontseitige überdachte Hauseingang ist mit Treppenaufgang angelegt. Die zentrale Wärmeversorgung aller Wohneinheiten erfolgt durch eine energieeffiziente Gasheizung und Solarenergie. Die aktuell vermietete Parterrewohnung im Doppelhaus liegt peripher in reizvoller Siedlungsrandlage und abseits der Anliegerstraße, umgeben von adretten Mehrfamilienhäusern in durchgrünter und aufgelockerter Bebauung. Die rückseitige, zaunumgrenzte und gepflasterte Sonnenterrasse in Südausrichtung bietet Ihnen eine wallartig erhöhte Rasenfreifläche zur ausschließlichen Eigennutzung und individuellen Gartengestaltung. Hier genießen Sie einen unverbauten Aussichtsblick auf grünes Hügelland und die ausgedehnten Waldgebiete des Naturparks Westliche Wälder.

Die freundliche und gemütliche Erdgeschosswohnung zeigt sich auf ihrer 55 m² Gesamtwohnfläche gut strukturiert und punktuell modernisiert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ansprechende Fliesen- und Laminatfußböden in den Wohnbereichen. Die Raumhöhe beträgt einheitlich 2,55 m. Ein Kellerabstellraum ist ebenfalls Bestandteil des Verkaufspakets. Der Altbau verfügt über einen langen Flurbereich und ausreichend Abstellfläche, ein großes Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, ein helles Schlafzimmer mit Laminatfußboden, ein funktionales, weiß eingerichtetes Badezimmer mit Badewanne, Fensterlicht und anthrazitfarbenen Bodenfliesen und die Einbauküche mit Essplatzkapazität. Diese ist komplett funktionsfähig ausgestattet und bereits preisinkludiert. Dem Wohnobjekt ist weiterhin ein PKW-Freistellplatz zugeordnet.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der sanft hügeligen 3.000-Einwohner-Gemeinde Aystetten im Landkreis Augsburg. Die ländliche Wohngemeinde bietet ihren Anwohnern ein liebenswertes Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Nur 11 km von Augsburgs Innenstadt entfernt, verfügt Aystetten über eine ausgezeichnete Verkehrs- und familienfreundliche Infrastruktur. Im Gemeindegebiet sind eine Krippe, eine KiTa, eine Grundschule, diverse Sport- und Kulturvereine und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gegeben. Angrenzend an die idyllische Wohnsiedlung laden die bewaldeten Forstgebiete des Naturparks Westliche Wälder zu Spaziergängen und erlebnisreichen Wandertouren ein. Beliebte Ausflugsziele für Klassikkonzerte und private Feiern sind das auf einem Höhenrücken thronende Familienschloss Aystetten derer von Stetten und das in Sichtweite gegenüber befindliche Schloss Luisenruh mit einer öffentlich zugänglichen Parkanlage. Aystetten hat nach 3 km Anschluss an die Autobahn Stuttgart-München und wird von der Staatsstraße 2032 Augsburg-Dillingen durchquert. Im 30-Minuten-Takt verkehren Regionalbuslinien als S-Bahn-Zubringer zwischen Augsburg und Welden.

Ein Energieausweis liegt bis zum 14.06.2024 vor. Der verbrauchsorientierte Energiekennwert beträgt 221,8 kWh/ m²a. Die Eigentumswohnung ist hervorragend und rentabel vermietungsfähig und steht nach Vereinbarung zum Verkauf. Das Hausgeld beträgt aktuell 235,00 EUR/ Monat, die Mieteinnahmen beziffern sich derzeit auf 280,00 EUR/ monatlich. Vor der waldreichen Kulisse des sattgrünen Aystettener Hügellands erleben junge Familien und Senioren die generationenübergreifende Wohnromantik einer neuen Landlust. Clevere Kapitalanleger können bei Erwerb des soliden Anlageobjekts vor den Toren Augsburgs wachstumsstabile und wertesichere Rendite erwarten. Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.