4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €88.000 124 m²
09573 Augustusburg

Im Villenviertel von Augustusburg, in wunderschöner, sonniger Ortslage, erwartet Sie eine großzügige Eigentumswohneinheit im Erdgeschoss der im Jahr 1902 erbauten, altehrwürdigen Villa mit ganz eigenem Charme. Die Eigentumswohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 124 m² mit einem wunderschönen Grundstück von 1.420 m², welches hälftig erworben wird. Durch den überdachten Hauseingang betreten Sie den Eingangbereich der Villa und das großzügige Treppenhaus ermöglicht Ihnen den Zugang zur Wohneinheit. Das Treppengeländer ist aus Holz und vermittelt Ihnen schon beim Betreten des Hauses einen wohligen Eindruck. Die großzügigen lichtdurchfluteten Räume bieten viel Platz für die Umsetzung eigener Ideen. Ob als Arztpraxis, Büro oder Wohnung – dieses Objekt ist besonders. Der Wintergarten verleiht ein ganz besonderes Flair - hier können Sie sich so richtig entspannen und das Gefühl von Großzügigkeit und Freiraum in vollen Zügen genießen. Ob drinnen oder draußen – ein schönes Ambiente und ein toller Ausblick in den Garten bietet sich Ihnen hier in jedem Fall. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung. Viel Möglichkeiten zur freien Gestaltung lässt der große Garten zu. Ob durch das Anlegen eines schönen Rosengartens, Beete oder herrliche Terrassen. Pure Behaglichkeit und Erholung sind Ihnen hier garantiert. Einfach mal die Seele baumeln lassen! Hier lässt es sich sehr gut leben und arbeiten. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und lassen sich von dieser exklusiven Villa in hervorragender Lage inspirieren!

Die Villa ist ein massiver Ziegelbau und wurde 1901/1902 erbaut. Der Erker und der Anbau des Wintergartens verleihen dem Objekt etwas Besonderes. Eine Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und die Warmwasseraufbereitung. Versorgungsanschlüsse, wie Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon liegen von der öffentlichen Straße an. Das Dach wurde im Jahr 2006 mit Preolitdeckung versehen. Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit ISO-Verglasung im Jahr 1995 ausgestattet worden. 2012 wurde die Fassade mit Glattputz erneuert. Die Räume sind teilweise gefliest, mit Dielen, Parkett und diversem Belag ausgestattet. Bei einer Nutzung als Wohnraum, ist der Einbau eines Badezimmers erforderlich, da die Räume vorab als Arztpraxis genutzt wurden. Sanierungsrückstand am Objekt besteht im Bereich der Trockenlegung des Gebäudes und der Anbindung des Holzanbaus (Wintergarten). Zur Wohneinheit gehören drei befestigte PKW-Stellplätze im Grundstück. Das Grundstück und die Garage werden hälftig erworben.

Die Stadt Augustusburg liegt in landschaftlich schöner Lage mit verschiedenen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Über der Stadt thront das „Schloss Augustusburg“, ehemals Sitz des sächsischen Kurfürsten August, als Jagd- und Lustschloss. Augustusburg ist über die A 4 oder A 72 über Chemnitz - Erdmannsdorf oder über die A 4 (Abzweig Frankenberg) über Flöha zu erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Stadt liegt im Landschaftsschutzgebiet "Augustusburg-Sternmühlental" und besitzt ein weit verzweigtes Netz an Wander- und Radwegen.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Zur Freude und Sicherheit an der eigenen Immobilie, sollte die Finanzierung dieser Eigentumswohnung solide abgesichert sein! Auch hier sind wir mit unserer langjährigen Erfahrung gerne Ihr Ansprechpartner! Die Zinsen zur Finanzierung von Immobilien sind derzeit sehr günstig. Auch die Einschätzung der langfristigen Wertentwicklung von Immobilien ist positiv. Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de Wir suchen für Sie! Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert. Zusatzinfo: Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.