Haus zum Verkauf €675.000
01099 Dresden - Radeberger Vorstadt

Objektbeschreibung:
Dieses Schmuckstück wird Sie mit seinem großzügigen Raumangebot begeistern. Es wurde ca. 1974 massiv errichtet und seither ständig gepflegt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus Sie in den Flur gelangen.
Vom Flur sind das sonnige Wohnzimmer, das Gäste-WC sowie die geräumige Küche und das Arbeitszimmer begehbar.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie auch in den kühleren Jahreszeiten noch lange in die begrünte Umgebung schauen und die Natur genießen. Im Sommer sorgt die Klimaanlage für angenehme Temperaturen.
Über den Wintergarten erreichen Sie auch den großzügigen Gartenbereich mit seinen hübschen Obstbäumen und liebevollen Bepflanzungen. Gemütlichen Grillabenden steht nun nichts mehr im Wege.
Drei große und helle Zimmer erwarten Sie im Obergeschoss, ebenso ein voll ausgestattetes Tageslichtbadezimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie zudem ausreichend Stauraum für Ihre Weihnachtsdeko und die Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Ein Raumwunder ist der Keller des Hauses. Hier finden Sie Ihre zukünftige Waschküche, welche auch als Trockenraum genutzt werden kann, sowie eine Werkstatt, in der Sie alle Gerätschaften rund ums Haus unterbringen.
Praktisch ist auch die zusätzliche Dusche auf der Etage. Hier können Sie nach getaner Gartenarbeit direkt die Kleidung in die Wäsche geben und eine entspannende Dusche nehmen.
Der direkte Zugang zur Garage sorgt für kurze Wege nach dem Wocheneinkauf.
Das absolute Highlight des Objektes ist der liebevoll begrünte Garten. Sie träumen von Obst aus dem eigenen Anbau und gesundem Gemüse? Hier finden Sie endlich Raum für all Ihre Bepflanzungsideen und genießen zukünftig Ihre Abende im Kreise von Familie und Freunden. Hohe Sträucher und Hecken sorgen für Ihre Privatsphäre.
Die Schuppen im rückwärtigen Gartenbereich bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, den Grill oder Kinderspielzeug.
Endlich können sich Ihre Kinder beim Spielen richtig austoben. Hier können Sie Ihr Familienleben so richtig genießen - überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung:
- Laminat- und Textilböden
- strapazierfähiger PVC-Belag in der Küche
- Wintergarten
- Klimaanlage im Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Bad und WC zeitlos gefliest
- Einbauküche auf Wunsch
- Keller teilweise gefliest
- Werkstatt, nach Absprache mit Geräten
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung
- großzügiger Gartenbereich
- Schuppen im Garten, nach Absprache mit Geräten
- Garage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2021
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.555,56 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

Lagebeschreibung:
Ihr zukünftiges Familiendomizil befindet sich in der beliebten Radeberger Vorstadt, einem ruhigen und grünen Viertel mit herrschaftlichen Villen, nur unweit der Dresdner Heide und des Alaunparks. Die Parkanlage mit ausgedehnten Wiesen und die angrenzende Heide zählen zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Stadt. Die Radeberger Vorstadt grenzt an das bekannte Kulturviertel Dresdener Neustadt mit ihren kleinen Geschäften, Galerien, Theatern und Restaurants. Im nahen Umfeld Ihres zukünftigen Heims erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.
Neben Discountern und Drogeriemärkten, Bioläden, Kindertageseinrichtungen und Schulen sowie dem Diakonissenkrankenhaus finden Sie ebenfalls das Kino „Schauburg“ mit seinem interessanten und experimentellen Programm. Den anliegenden Nahverkehr mit Bussen und Bahnen erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten am Albertplatz sowie der Radeberger Straße. Der Neustädter Bahnhof mit ICE- Anschluss und der Dresdner Flughafen sind mit der direkten Straßenbahnverbindung über den Albertplatz erreichbar.
Unweit der Altstadt und doch im Grünen lässt es sich hier mit allen Annehmlichkeiten der Großstadt wohnen und dennoch die ländliche Ruhe genießen.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 257.14 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 120/2362