3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
Objektbeschreibung:
Herzstück dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, bei dem der Essbereich durch eine Tür abgetrennt ist und als vierter Raum anderweitig genutzt werden kann, z.B. als Arbeits- oder weiteres Kinderzimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon.
Daneben liegen Schlafzimmer, Badezimmer und, seperat davon, das WC.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich die Küche und das Kinderzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem eine massive Garage sowie ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, der sich auch hervorragend als Hobby- oder Werkraum eignet.
Ein ungeschliffener Diamant ist diese Immobilie in bester Kuppenheimer Wohnlage. Der attraktive Preis ist dadurch begründet, dass die Räumlichkeiten einer Renovierung bedürfen und Bad, WC sowie Küche einer Sanierung.
Ausstattung:
- Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrahmen,1999 erneuert
- großer Kellerraum mit Stromanschluss, 25,7 m²
- massive Garage am Haus, 16,3 m²
- Dachsanierung wurde 2017 vorgenommen
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 4,76
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²
Lagebeschreibung:
Kuppenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Rastatt. Nicht nur die Nähe zum Murgtal, zum Schwarzwald und damit vielen interessanten Ausflugszielen macht ihre Lage sehr begehrt, auch zahlreiche attraktive Arbeitgeber haben ihren Standort im Umkreis.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Zentrumsnähe.
An die Straße schließt sich direkt ein Spazierweg ins Grüne an.
Sie haben eine ausgezeichnete Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Der S- und Busbahnhof ist nur etwa 550 Meter entfernt und auch die Anbindung an die Bundesstraße B462 und darüber die Autobahn A5 Richtung Baden-Baden und Karlsruhe sind schnell erreicht.
Sonstiges:
Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 440,- Euro monatlich.
Darin enthalten sind rund 86,- Euro Rücklagen sowie rund 143,- Euro Abbezahlung eines Darlehens, das für die Dachsanierung 2017 aufgenommen wurde.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: CO280
