Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Keller
Beste Lage Stadtmitte: Portfolio 6 x vermietete ETW mit mind. 6,66% erzielbarer Bruttorendite!
Lagebeschreibung:
Wissenswertes über Krefeld:
In Krefeld gibt es 37 Grundschulen, acht Hauptschulen, sechs Realschulen, zehn Gymnasien, fünf Gesamtschulen, vier Berufskollegs und neun Förderschulen.
Krefeld ist außerdem der Hauptsitz der Hochschule Niederrhein. Sie wurde 1971 durch Zusammenschluss von 13 Fach- und Ingenieurschulen gegründet. In Krefeld befinden sich die Fachbereiche Chemie, Design, Elektrotechnik und Informatik, Maschinenbau und Verfahrenstechnik, Wirtschaftsingenieurwesen und Gesundheitswesen. Bis 2008 gab es auch ein Ausländer-Studienkolleg. Weitere Fachbereiche dieser Fachhochschule sind in Mönchengladbach angesiedelt.
Die Kulturrampe hat sich seit 2006 auf dem Großmarkt etabliert und ergänzt das Flair in den alten Großmarkthallen neben Gastronomie, Künstlern und dem traditionellen Großmarkt. Bis zu 15 Liveveranstaltungen pro Monat finden statt. In sieben Jahren sind über 879 Künstler dort aufgetreten.
Kaiser-Wilhelm-Museum
Der Bau des Kaiser-Wilhelm-Museums geht auf den Schulrat Hermann Keussen zurück. Dieser griff nach dem Tod des Kaisers 1888 eine Anregung des Architekten Hugo Koch wieder auf, ein Kaiser-Wilhelm-Museum zur Pflege von Werken des Friedens, der Kunst, Bildung und Gesittung zu errichten. 18941897 wurde das Museum nach Plänen von Hugo Koch erbaut, und am 5. September 1899 eingeweiht.
Schon 19101912 wurde das Museum erweitert. Lag der Schwerpunkt zunächst auf neuzeitlichem Kunstgewerbe und Kleinkunst, wurde dieser seit 1922 mehr auf die bildende Kunst verlagert. 1942 wurde das Museum kriegsbedingt geschlossen; es überstand den Krieg unbeschädigt. Gegenwartskunst bekam nach dem Krieg einen immer größeren Stellenwert. 1960 bis 1969 schloss das Museum wegen Umbauarbeiten und wurde am 30. April 1969 wiedereröffnet.
Zwischen 2012 und 2016 wurde das Haus abermals saniert und gemäß internationalen Museumsstandards für Klima und Sicherheit ausgestattet.
Objektbeschreibung:
Hier erwerben Sie 6 Eigentumswohnungen als Portfolio mit Blick auf das Kaiser-Friedrich-Museum am Karsplatz - mit die beste Lage der Krefelder Innenstadt.
Das Haus wurde in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und bereits in den Ende 90er bis Anfang 2000er Jahren auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Die 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage wurde gerade frisch saniert und kann als Erstbezug nach Sanierung neu vermietet werden.
Alle anderen Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnungen sind aufgrund zahlreicher Fenster in Süd-und Westlage lichtdurchflutet und zeichnen sich durch ein sehr angenehmes Wohngefühl aus.
Bei der frisch sanierten Wohnung sind die Böden in Bad, Küche und Diele mit tollen, modernen Feinsteinzeug-Platten versehen. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit zu den Fliesen passenden Lamit ausgestattet.
Übrigens: die Stadt Krefeld stellt Anliegerparkausweise aus, mit denen Sie alle umliegenden Parkplätze gegen eine sehr geringe Jahresgebühr nutzen können.
Ausstattung:
Hier ein Beispiel der Aufteilung der 3-Zimmer-Wohnungen (linke Hausseite):
- 1 Eingangsdiele, von der alle Zimmer abgehen
- 1 Badezimmer mit Wanne, Fenster, Waschtisch, Hänge-WC
- 1 Kinderzimmer zur ruhigen Hofseite gelegen
- 1 Schlafzimmer zur ruhigen Seitenstraße (Balkon) gelegen
- 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum
- 1 Balkon in Westlage
- 1 Küche
- 1 Kellerraum
Diese Wohnungen wurde mit einer Größe von 72,29 m² (mit Balkonanteil) errechnet.
Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:
2 x 3-Zimmer 72,29 m²
1 x 3-Zimmer 70,30 m²
2 x 2-Zimmer 45,50 m²
1 x 2-Zimmer 36,18 m²
Alle Bäder verfügen über Tageslichtfenster! Alle 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über je einen überdachten Balkon (Loggia).
Renditeübersicht:
Bei einer Vermietung von durchschnittlich 6,50/m² und einem Kaufpreis von 363.000,00 zuzüglich Kaufnebenkosten von ca. 37.000,00 errechnet sich folgende Bruttorendite:
6,50 x 342 m² = 2.223,0 Kaltmiete pro Monat x 12 = 26.676,00 Jahresnettomieteinnahme x 100 : 400.000,00 Kapitaleinsatz (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) = 6,66 % Bruttorendite
Sonstiges:
ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR.
ENERGIEAUSWEIS IST IN VORBEREITUNG UND WIRD BEI DER BESICHTIGUNG VORLIEGEN.
Mehr zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage: www.impuls-immo.com
Zum Objekt:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenvermietung oder Verkauf bleiben vorbehalten.
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber ausgeschlossen
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln, eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Daten:
Kaufpreis: 363.000,00 €
Zimmer: 15
Wohnfläche: ca. 342m²
Grundstücksfläche: ca. 176m²
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1960
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Anbieter-Objekt-ID: SK-542-4
