Auf dem 860 m2 großen Grundstück befindet sich eine Doppelhaushälfte (74m2 Grundfläche) mit einer Küche, 2 Badezimmern, einem Gäste-WC, 7 Zimmern sowie einem großen Keller. Der Eingang im Erdgeschoss führt in den Windfang mit Garderobe. Dahinterliegend gelangt man in den Flur, welcher zu der gemütlichen Küche (10,7m2), Gäste-WC und 2 geräumigen mit hochwertigem gepflegtem Parkett ausgestatteten Zimmern (15,7m2, 20,6m2) mit Gartenblick führt. Die Küche beinhaltet eine moderne, sehr gut ausgestattete Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens (Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank) und viel Stauraum. Sie bietet zudem Platz für einen Esstisch mit 4-5 Stühlen und ist mit Fliesenboden ausgestattet. Von dem größteren Zimmer gelangt man auf die Terrasse mit Gartenblick, auf der man schöne Abende verbringen kann (Südseite). Im 1. OG befinden sich neben dem Badezimmer (6,0m2) mit Badewanne, moderner Heizung mit Handtuchhaltern und Fenster auch 3 mit ebenfalls hochwertigen Parkettboden ausgestattete helle Zimmer (21,0m2, 11,1m2, 15,8m2). Wiederum das größte Zimmer hat Zugang zum Balkon in Richtung Garten, Südseite. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges, mit modernem Teppichboden ausgelegtes Dachstudio (31m2, keine Schrägen), welches Fensterfronten sowohl auf der Südseite wie auch auf der Nordseite aufweist. Weiterhin verfügt das DG über ein Badezimmer (4,9m2) mit Dusche und Fenster, das durch den lasierten Original-Holzbalken besonderen Charme versprüht. Zudem gibt es im DG einen kleinen Raum (ca. 3m2 mit Schräge). Das Haus ist voll unterkellert (incl. Waschraum, Heizungsraum). Alle Badezimmer einschließlich dem Gäste-WC wurden 2017 vollständig modernisiert (incl. Zu- und Ableitung für Wasser und Abwasser) und sind mit hochwertigen Fliesen und Waschgelegenheiten ausgestattet. Das großzügige Gartengrundstück ist ideal für eine Familie mit Kindern und vollständig umzäunt.
- 2017 neu modernisierte Bäder und Gäste-WC - moderne, hochwertige Einbauküche - hochwertiges Parkett - Außenjalousien - Garage mit elektrischem Rolltor - Stellplatz
Das Gebäude liegt in einer bevorzugten Wohnlage, in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone im Stadtgebiet Erlangen Ost. Mehrere Buslinien ermöglichen einen raschen Zugang zur Erlanger Innenstadt. Mit dem Fahrrad benötigt man ca. 10 Minuten bis zum Hugenottenplatz. Es bestehen gute Anbindungen an die A73 und A3. Durch die Nähe zum Schwabachgrund, Meilwald und Reichswald bestehen zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Natur genießen. Aber auch der große Garten entspricht einer grünen Oase zentral in Erlangen. In direkter Nähe gibt es 2 Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium, mehrere Bäckereien, einen großen Supermarkt und eine Apotheke.
Die Doppelhaushälfte bietet zudem eine Garage mit elektrischem Rolltor (21m2) sowie eine Aufbewahrungsmöglichkeit für Fahrräder, eine Hofeinfahrt mit ebenfalls 1-2 Stellplätzen und ein geräumiges Gartenhaus. Glasfaserkabel wurden kürzlich bis in das Haus verlegt und kann genutzt werden. Wir suchen für unser Elternhaus eine zuverlässige, sympathische Familie, die sich über ein zentral gelegenes, gepflegtes Haus mit großzügigem Garten freuen würde und die Doppelhaushälfte im Juni 2017 beziehen möchte. Bitte senden Sie uns Ihren aussagekräftigen Steckbrief mit Gehaltsnachweisen und (wenn bereits vorhanden) SCHUFA-Auskunft zu.