Haus zum Verkauf €199.000 123 m²
86720 Nördlingen, Hintere Gerbergasse 11

frei ab sofort
Geschosse: 3

Dieses Objekt, dessen Ursprungsjahr vor 1900 liegt, wurde ca. 2010 saniert und steht zentrumsnah in der Altstadt Nördlingens. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer und Bauträger.

Derzeit ist in dem Haus eine großzügige geschnittene Wohnung untergebracht. Die Wohnung im 1.OG verfügt über ca. 85 m², die sich auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Flur verteilen. Das Bad und das Esszimmer wurden innerhalb der letzten 5 Jahre renoviert und sind auf zeitgemäßem Stand. Das 2. OG bietet mit 1 ausgebauten Raum - ca. 12m² - und weiteren, bisher nicht ausgebauten Räumen die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern. Der gemütliche Innenhof mit ca. 20 m², der zu diesem bezaubernden Altstadthaus gehört, bietet eine angenehm Alternative zum nicht vorhandenen Garten. Das Gewölbe im Erdgeschoss eignet sich hervorragend zur Lagerung von Lebensmitteln. Das Haus verfügt über viele Fenster - die zum Teil im Rahmen der Sanierung 2010 bereits erneuert wurden - wodurch es im Inneren auch in enger Altstadtlage sehr hell ist.

Sie sehen, ein Objekt mit individuellen Möglichkeiten, ganz nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers.

Die Immobilie steht im Sanierungsgebiet der Stadt (zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten), ist jedoch selbst kein Einzeldenkmal. Das bedeutet, dass Grundrissveränderungen grundsätzlich möglich sind und damit auch dem Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie nichts entgegensteht. Hierfür ist im Vorfeld die behördliche Genehmigung einzuholen.

Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, ist aber grundsätzlich modernisierungs- und sanierungsbedürftig, um es heutigen Wohnerfordernissen anzupassen.

Der Verkaufspreis kann je nach Anfrage vom hier inserierten Angebotspreis abweichen und ist somit Grundlage weiterer Verhandlungen.

Hintere Gerbergasse 11
86720 Nördlingen