2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €84.000
58300 Nordrhein-Westfalen - Wetter (Ruhr)

Diese Eigentumswohnung in einem 6-Familienhaus hat nach Teilungserklärung rd. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmer. Die Grundfläche beträgt jedoch rd. 67 m² und eine große Diele kann als 3.Zimmer zum Essen oder Arbeiten genutzt werden. Die Raumaufteilung ist sehr praktisch und gut.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert:

* Alle Fenster sind erneuert. Das Dachflächenfenster im Schlafzimmer hat eine außen liegende, elektrisch angetriebene und per Fernbedienung regelbare Außenjalousie.
* Alle Böden wurden erneuert. Im Wohnzimmer liegt massives Eichenparkett.
* Die Eingangstür wurde erneuert (besserer Schall- und Einbruchschutz).
* Der West-Balkon ist saniert. Es wurde eine elektrische Markise angebracht.
* Das helle Bad wurde mit neuem Waschbecken, WC-Topf, Duschwanne mit Glasabtrennung und Handtuchtrockner "geupdatet".
* Im Haus wurde das Treppenhaus saniert und die Zentralheizung (inkl. Warmwasserversorgung) getauscht.

Prinzipiell sind meines Erachtens vor einem Bezug nur Malerarbeiten zu tun. Im Wohnzimmer und in der Diele ist streichfähiger Rauputz und die Küche ist fein gespachtelt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche ist vorhanden. Treppenhaus und Keller werden durch Firmen gereinigt.

Die Lage ist sehr zentral in Wengern. Der Ruhrradweg ist in Sichtweite. Bis ins Dorf und zu Bushaltestellen sind es nur 200 - 300 m.

Vor dem Haus sind 2 - 3 Gemeinschaftsstellplätze. Hier finden Sie immer einen Parkplatz! Alle anderen Eigentümer haben nämlich Garagen, meist mit davor liegendem Stellplatz.

Es besteht die Möglichkeit, einen Garagen ähnlichen Außenkeller mit zu erwerben. Zugang hat man über eine überbreite Tür, durch die auch ein großes Motorrad passt (ca. 30 m vom Haus entfernt, ohne Stromanschluss). Sehr praktisch auch für Fahrräder. Der Kaufpreis beträgt 5.500 €. Er gehört allerdings nicht zur Wohnung und muss nicht mit erworben werden.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, schreiben Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihrem Namen. Ich melde mich dann schnellstens bei Ihnen. Bitte fahren Sie aber in jedem Fall (!) zunächst in den Amselweg 17 und schauen sich die Lage an.

Angaben aus dem Energieausweis: Verbrauchsausweis, Bj. 1973, Öl, E, 131,8 kWh/(m²·a)